Жилищный кодекс РФ

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) – основной нормативный документ, которым следует руководствоваться при проведении перепланировки квартиры в многоэтажном доме.

В ЖК РФ есть отдельная глава, посвященная переустройству и перепланировке жилого помещения – Глава 4 «Переустройство и перепланировка жилого помещения». В ней дано определение понятия (ст. 25), расписан порядок условий получения разрешительной документации (ст. 26) и последствия самовольного переустройства в квартире (ст. 29).

Разрешение на перепланировку

В статье 26 ЖК РФ определено, что согласование перепланировки должно проходить с местным органом самоуправления – межведомственная комиссия (МВК).

Перед тем как начать ремонт, собственник должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением о согласовании и представить следующие документы:

• заявление (установленная форма);
• свидетельство на право собственности, договор купли-продажи и т.п. документы;
• проект перепланировки, который должен быть подготовлен и оформлен в установленном законом порядке;
• техпаспорт на жилое помещение из БТИ.

Это основной пакет документов.

Если квартира используется по договору социального найма - необходимо уполномочить нанимателя подать пакет документов на перепланировку. Фактически это означает, что орган, предоставивший жилое помещение, должен дать согласие на переустройство, а также все члены семьи нанимателя, прописанные в данном помещении, должны дать свое согласие.

ЖК РФ определяет перечень документов, и утверждает, что согласовывающие органы не имеют права требовать другие документы. Таким образом список документов ограничен.

Однако стоит заметить, что согласование проекта перепланировки является наиболее сложным этапом во всем процессе: проект требует согласования в определенных инстанциях, перечень которых определяется органами местной власти и может быть достаточно обширным, но, если изменения (перепланировка) не влияют на конструктивную прочность дома, вместо проекта можно предоставить эскиз.

Эскиз – это копия поэтажного плана из БТИ, где показаны изменения, которые будут проведены в квартире. По эскизу можно снести ненесущую стену, объединить санузел, демонтировать встроенный шкаф и т.п.

Обратите внимание: информация о проведении перепланировки по эскизу устарела! На данный момент любые виды перепланировок согласовываются только по проекту!

Статьей 26 ЖК РФ определяется и срок, в течение которого должно быть принято решение о согласовании – 45 рабочих дней с момента подачи заявления. Выдача решения – в течение трех дней после его принятия.

Статья 27 ЖК РФ определяет основания для отказа в проведении перепланировки:

• предоставление не полного списка документов;
• предоставление документов не в тот орган;
• несоответствие проекта требованиям законодательства.

По первым двум пунктам вопросов не возникает, так как МВК не принимает неполный пакет документов, а неуполномоченные органы не рассматривают заявления о перепланировке. Ждать 45 дней придется только в том случае, если проект не соответствует законодательству.

Статья 28 ЖК РФ определяет, что после проведения всех ремонтных работ организуется комиссия и составляется акт, который МВК направляет в БТИ для учета перепланировки.

Перейти на страницу согласования перепланировки