Запреты при перепланировке

Мы уже раскрывали тему о согласовании перепланировки, а также говорили о том, какие существуют ограничения, но есть еще один нюанс: некоторые «перестройки», согласно законодательству вовсе запрещены и не подлежат согласованию. Если совершить запрещенную перепланировку, то и узаконить ее не представляется возможным.

Сложность в том, что нет на сегодняшний день единого законодательного акта, где бы были прописаны все запреты, но в документах, посвященных перепланировке, можно найти следующие запреты:

• запрещаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»);
• запрещается устройство вентиляционной системы, допускающей проникновение воздуха из одной квартиры в другую, либо объединяющей вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами (п.13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47);
• запрещается объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок (п.9.7 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные);
• запрещается прокладка проводов и кабелей в вентиляционных каналах и шахтах, при этом допустимо пересечение каналов и шахт одиночными линиями, выполненными проводами и кабелями, заключенными в трубы (п.14.16 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»);
• запрещается устройство отметки пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, ниже или вровень с планировочной отметкой земли и размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах (п.23 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47);
• однозначно запрещается размещение над комнатами и кухней уборной, ванной (душевой) при этом допустимо размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней только в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Таким образом, площадь санузлов и ванных можно увеличивать только за счет коридоров и других помещений, не относящихся к жилой площади и кухням, например, кладовок (п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47). Позиция относительно размещения кухни над жилыми помещениями не так категорична, здесь по усмотрению разрешительного органа при наличии нотариально заверенного согласия нижних соседей вопрос может быть решен положительно;
• п.8.13 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные не рекомендует располагать электрощитовую, помещения для головных станций (ГС), технических центров (ТЦ) кабельного телевидения, звуковых трансформаторных подстанций (ЗТП), а также места для телефонных распределительных шкафов (ШРТ) под помещениями с мокрыми процессами (ванными, санузлами и др.). Отсюда следует вывод, что, если эти помещения находятся под вашей квартирой, и Вы захотите при перепланировке расположить над ними ванную или санузел, то согласовать это будет проблематично. При этом СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» дополняет требования СНиП 31-01-2003, указывая, что электрощитовые, а также ВРУ (вводно-распределительные устройства) и ГРЩ (главные распределительные щиты) не допускается располагать непосредственно под уборными, ванными комнатами, душевыми, кухнями пищеблоков, моечными и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами, но при этом устанавливает, что эти запреты не действуют, если приняты специальные меры по надежной гидроизоляции, предотвращающие попадание влаги в помещения, где установлены распределительные устройства (п.13.2);
• запрещается устраивать комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, его могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п.25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47);
• высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) для нашей климатической зоны должна быть не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м (п. 22 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47). При этом в жилых помещениях и кухнях квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 % (п.5.8 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные);
• в квартирах, предоставляемых в домах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, запрещается делать общие жилые помещения в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах проходными (п.5.9 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные) и разрешается делать совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах (п.5.10 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные). Следовательно, в домах частного жилищного фонда соблюдение этих требований не обязательно;
• запрещается устраивать проходными спальни (п.5.9 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные);
• запрещается устраивать камины на твердом топливе, кроме как в квартирах на последнем этаже жилого дома, либо на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п.8.7 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные);
• при проектировании саун в квартирах обязательно соблюдение следующих требований: объем парильной - не более 24 м3; установка специальной печи заводского изготовления для нагрева с автоматическим отключением при достижении температуры 130 °С, а также через 8 ч непрерывной работы; размещение этой печи на расстоянии не менее 0,2 м от стен парильной; устройство над печью несгораемого теплоизоляционного щита; оборудование вентиляционного канала огнезадерживающим клапаном в соответствии со СНиП 41-01 (8.12 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные);
• для обеспечения допустимого уровня шума запрещается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты (п.9.27 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные);
• способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте, при этом замоноличивание труб без кожуха в строительные конструкции допускается только в зданиях со сроком службы менее 20 лет; при расчетном сроке службы труб 40 лет и более. При скрытой прокладке трубопроводов обязательно должны быть люки в местах расположения разборных соединений и арматуры. Прокладка трубопроводов из полимерных труб должна быть скрытой: в полу, плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах; допускается открытая прокладка только в местах, где исключается их механическое, термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения на трубы (6.4.3 СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование);
• запрещается встроенные нагревательные элементы размещать в однослойных наружных или внутренних стенах и перегородках. Внутренние нагревательные элементы водяного или электрического отопления допускается предусматривать только в наружных многослойных стенах, а также в перекрытиях и полах (п.6.5.8 СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование);
• в кладовых и подсобных помещениях квартир запрещается установка штепсельных розеток (данные помещения относятся к классу П-lla. – пожароопасные) (п.4.45 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»);
• во всех помещениях квартир, за исключением лоджий и балконов, должна быть предусмотрена возможность установки светильников общего освещения. Таким образом, светильников там может и не висеть, но тех.возможность для их установки в любой момент должна быть (п.4.45 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»);
• в ванной комнате и уборных запрещается применение защищенных проводов в металлической оболочке, а также прокладка проводов в стальных трубах (п. 14.22 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»);
• обязательно выполнение следующих требований по количеству розеток: в жилых комнатах квартир должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10 (16) А на каждые полные и неполные 4 м периметра комнаты, в коридорах квартир - не менее одной розетки на каждые полные и неполные 10 м2 площади коридоров. В кухнях квартир следует предусматривать не менее четырех розеток на ток 10 (16) А. При этом в жилых комнатах допускается установка сдвоенных розеток на ток 10 (16) А. В кухнях допускается установка сдвоенных розеток на ток 16 А. Сдвоенная розетка, установленная в жилой комнате, считается одной розеткой. Сдвоенная розетка, установленная в кухне, считается двумя розетками (п.14.27 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»);
• запрещается размещать розетки под и над мойками в кухнях (п.14.29 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»);
• при проведении перепланировки согласно ч.1 ст.40 ЖК РФ запрещается присоединять к своей квартире общее имущество многоквартирного дома (перечень общего имущества дан в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), за исключением случаев, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, при этом на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (!!!) (ч.2 ст. 40 ЖК РФ.

Это общий список запретов при перепланировке, который удалось собрать из общих актов. Стоит отметить, что, наверняка, он не полный, поскольку региональные органы власти имеют свои нормативные акты, а в них и свои запреты, в дополнение к вышеуказанным.

«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07