СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»

Российское законодательство имеет целый ряд норм и правил, устанавливающих особые требования к основным элементам квартиры (жилого помещения) и поэтому имеющих прямое отношение к процессу перепланировки. В частности СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Итак, каким образом СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» относятся к процессу перепланировки? Они помогут Вам не только избежать распространенных ошибок при переделке собственной квартиры, но и обустроить ее в соответствии с законодательством.

Согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» к основным элементам квартиры предъявляется целый ряд требований.

Например, нормы и правила регламентируют площадь всех помещений в квартире:

• площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м²;
• площадь гостиной (общей комнаты) в квартирах с числом комнат 2 и более – не менее 16 м²;
• площадь других жилых комнат и кухни – не менее 8 м²;
• в однокомнатных квартирах типа 1А и двухкомнатных типа 2А городских домов допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м²;
• площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух- и более комнатных квартир допускается не менее 7 м² при условии, что общая комната имеет площадь не менее 16 м².

Устраивать совмещенные санузлы допускается только в однокомнатных квартирах, причем двери санузла, ванной и совмещенного санузла должны открываться наружу. Нельзя делать выход из санузла в жилое помещение или кухни.

Нельзя размещать ванную и санузел над жилыми помещениями и кухнями. Это правило не распространяется на двухуровневые квартиры. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Ширина подсобных помещений квартир должна быть не менее:

• 1,7 м – кухни;
• 1,4 м – передней;
• 0,85 м – внутриквартирных коридоров;
• 0,8 м – санузла (минимальная глубина – 1,2 м).

Для каждой квартиры в многоквартирном доме необходимо предусмотреть выход на приквартирный участок, а для первых этажей это правило не обязательное, но допускается наличие приквартирного участка.

Что касается инженерного оборудования, канализации и водоснабжения, то СНиП 2.08.01-89 предусматривает водоснабжение и водостоки, согласно СНиПу 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Высоту помещений общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях, допускается принимать равной высоте жилых помещений, кроме помещений, в которых по условиям размещения оборудования должна быть высота не менее 3 м.

На первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения для:

• магазинов розничной торговли;
• магазинов общественного питания;
• магазинов бытового обслуживания;
• отделений связи общей площадью не более 700 м²;
• банков;
• магазинов и киосков союзпечати;
• женских консультаций;
• раздаточных пунктов молочных кухонь;
• юридических консультаций;
• нотариальных контор;
• отделений ЗАГС;
• филиалов библиотек;
• выставочных залов;
• контор жилищно-эксплуатационных организаций;
• помещений для проведения физкультурно-оздоровительных занятий (помещение до 150 м²;
• помещений для культурно-массовой работы с населением;
• помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа);

Не допускается размещать на первом, втором и цокольном этажах:

• предприятия общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовые кухни производительностью более 500 обедов в день;
• пункты приема посуды, а также магазины суммарной торговой площадью более 1000 м²;
• специализированные магазины строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
• магазины при наличии в них взрывопожароопасных веществ и материалов, а также специализированных рыбных и овощных магазинов;
• предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м²);
• мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м²;
• бани, сауны, прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
• автоматические телефонные станции, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м²;
• общественные уборные;
• похоронные бюро.

На верхнем этаже допускается размещение творческих мастерских художников и архитекторов, при этом сообщение этажа с лестничной клеткой следует предусматривать через тамбур.

В надстраиваемом мансардном этаже зданий II степени огнестойкости общей высотой не более 28 м допускается размещать помещения конторского типа, по согласованию с местными органами власти.

При выборе нежилого помещения стоит учесть наличие или отсутствие котельного отопления. Если общего отопления нет, то нужно предусмотреть возможность установки обогревателей. Если потребуется установка электрообогревателей большой мощности, которые будут питаться от общей сети, то их необходимо будет согласовывать в «Ростехнадзоре». Дизельные, газовые и бензиновые обогреватели необходимо согласовывать с пожарными службами.

Кроме того, стоит обратить внимание на наличие или отсутствие в нежилом помещении водопровода и канализации. Если нет горячей воды, то потребуется установка объемных и проточных водонагревателей. Возможность создания дополнительной нагрузки на электрическую сеть надо уточнить в «Ростехнадзоре».

Перепланировку нежилого помещения следует производить по техпаспорту, чтобы не происходило ослабления фундамента и несущих стен. Все планируемые изменения утверждаются у архитектора, согласовываются с пожарными. Пожарная служба должна утвердить объект.

Согласуем Вашу перепланировку! - «Студия ТМ».