Разъединение коммунальных квартир

Перепланировка в виде разъединения коммунальной квартиры на две отдельные – явление в настоящее время довольно редкое. Однако основания для этого могут возникнуть и в Жилищном Кодексе РФ предусмотрены ориентиры и урегулирования на этот случай. К тому же данное большое переустройство имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.

Если вы проживаете в коммунальной квартире, занимаете несколько комнат, а в остальных живет еще одна семья, или вы хотите приобрести несколько комнат в коммуналке и в дальнейшем разделить ее на две полноценные квартиры, стоит задуматься над двумя следующими наиболее важными моментами:

• существует ли техническая возможность провести разъединение квартиры (с устройством новой ванной, санузла, отдельного входа и коридора);
• возможно ли, будет согласовать подобную перепланировку.

Конечно, еще один вопрос, который все может перечеркнуть – сколько будет стоит переустройство коммунальной квартиры в виде ее разъединения.

Стоит также отметить, что в Петербурге не так много коммунальных квартир, которые можно на законных основаниях с соблюдением всех сложностей и вопросов полноценно разъединить.

Документация при разъединении коммунальной квартиры

Для разъединения коммунальной квартиры необходимо проконсультироваться со специалистами по части согласования и перепланировки.

Если площадь коммуналки позволяет, а также есть возможность выполнить все нормативные акты, потребуется сначала провести ряд экспертиз и получить:

1. Техническое заключение о состоянии несущих стен.
2. Проект электроснабжения.
3. Проект вентиляции.
4. Проект водоснабжения.
5. Проект канализации.
6. Собственно, проект перепланировки.

Относительно просто разъединить коммунальную квартиру, если она находится в старом фонде, где всегда есть черный ход и несколько ванных и санузлов. Если квартира в обычном доме, скорее всего о ее разъединении можно забыть. Перепланировка просто не может быть выполнена и согласована, так как в условиях квартиры придется делать ванную и санузел над жилыми помещениями. Ни одна инстанция не даст на это согласия.

Проект разъединения коммунальной квартиры

Самый важный документ, который потребуется после проведения всех экспертиз и проверок, это проект разъединения коммунальной квартиры.  Он разрабатывается организацией, которая имеет права и допуски к выполнению работ подобного рода (СРО). Без проекта невозможно будет согласовать и узаконить разделение квартиры и произвести все предполагаемые ремонтные работы. А следовательно, без него потом не получить документы на новое имущество.

Что включает в себя проект по разъединению коммунальной квартиры:

• план квартиры до разъединения и экспликацию;
• пояснительную записку;
• планы двух квартир после разъединения и их экспликации;
• противопожарные мероприятия;
• экспликации полов;
• планы (до и после) расстановки сантехнического оборудования;
• планы (до и после) разводки труб;
• планы устройства гидроизоляции;
• и другие чертежи и планы.

Чтобы организация взялась за разработку проекта разъединения коммунальной квартиры, необходимо представить специалистам следующие документы:

• поэтажный план коммунальной квартиры;
• заключение о технической возможности разъединить данную квартиру;
• заключение о состоянии несущих стен;
• эскиз перепланировки.

Специалистам необходимо будет посетить объект для получения других сведений о нем и о возможности выполнения проекта разъединения коммунальной квартиры.

Разработанный проект будет действителен в течение года. А сами сроки его изготовления могут колебаться от недели и до трех недель в зависимости от сложности. Стоимость проекта разъединения квартир также может быть разной.

Состав проекта разъединения коммунальной квартиры

В зависимости от сложности перепланировки и разъединения в целом, которое планируется в коммунальной квартире, состав такого документа как проект разъединения может варьироваться. Однако в любом случае в нем имеются обязательные пункты.

В общей пояснительной записке указываются:

• адрес квартиры;
• этаж квартиры;
• общая этажность здания, где расположена квартира;
• назначение помещения;
• описание всех работ, которые планируется выполнять на данной площади;
• и т.п.

В проекте обязательно поясняются правила пожарной безопасности и мероприятия, которые будут соблюдены при выполнении работ.

К проекту прилагаются планы и экспликации помещений в квартире до того, как она будет разъединена, т.е. того вида, какие они есть на данный момент времени.

Также прилагаются планируемые планы и экспликации всех помещений после проведения переустройства и разъединения.

Также прилагаются все чертежи аксонометрии всех систем (пространственное указание всех коммуникационных систем в одной и уже нескольких квартирах — после разъединения). Данные чертежи также выполняются в проектной организации.

В планах полов, которые тоже необходимы, указываются все слои по мере их укладки. Плюс ко всему прилагаются схемы гидро и звукоизоляции помещений.

И последним обязательным документом, который входит в состав проекта по разъединению коммунальной квартиры, является свидетельство организации, выполняющей проект, о том, что она имеет допуск к работам — СРО.

Проведем перепланировку коммунальной квартиры!

Уточните стоимость в Вашем случае. Позвоните нам! 8 (812) 777–12–07

«Студия ТМ» — доступное согласование перепланировки жилого помещения!