Остекление балкона: нужно ли согласовывать перепланировку

Остекление балкона является видом работ по частичному изменению фасада, а реконструктивные работы в соответствии с существующим законодательством подлежат согласованию. Если Вы решили закрыть от холода и осадков свой балкон, нужно подойти к этому ответственно, чтобы потом не пришлось платить штрафы за несанкционированную перепланировку.

Для остекления балкона, как правило, монтируются рамы, гидроизоляция, утепление; стены обшиваются вагонкой или другим материалом; кладется настил пола, проводится освещение и т.п. Кстати говоря, балкон и лоджия совершенно разные понятия и представляют собой разные конструкции. Балкон – представляет собой пол и ограждающие конструкции по периметру, а лоджия – ниша на фасаде, которая имеет пол, стены и потолок, и переустроить (остеклить) ее сложнее.

Однако вне зависимости от вида открытой конструкции ее переустройство требует согласования. Чтобы все было понятно, кто и в какой степени отвечает за Ваш балкон или лоджию, следует знать те инстанции, разрешения которых Вам придется получать для переустройства балкона или лоджии.

Районный отдел государственного пожарного надзора УВД

РОГПН рассматривает заявки, связанные с соблюдением противопожарных правил и норм при выполнении строительных работ. Он же «одобрит» строительные материалы с учетом их огнестойкости и безопасности для здания и рассмотрит варианты возможности эвакуации во время пожара и проживания людей в аварийных домах.

РОГПН проверит Ваш балкон или лоджию на предмет наличия люка или лестницы. Если данные конструкции имеются, остеклять балкон нельзя, так как он служит средством эвакуации при пожаре. Также нельзя остеклять балконы, находящиеся выше девятого этажа.

Государственное ремонтно-эксплуатационное предприятие

ГРЭП, он же ЖЭК, он же РЭУ – подразделение дирекции единого заказчика (ДЕЗ). Все вопросы, которые связаны с эксплуатацией здания, канализацией, отоплением, вентиляцией, водоснабжением решает данная организация. Плюс ко всему в ее компетенции частично находятся проблемы электроснабжения и газоснабжения, но только если в результате перепланировки не требуется увеличения мощности или газовые приборы не будут перенесены.

ГРЭП рассмотрит Вашу заявку и проект и выдаст свое решение, если на балкон не будут перенесены коммуникации, а также если его остекление не станет причиной ухудшения эксплуатации здания. В противном случае этот пункт согласования Вам не пройти.

Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора округа

ЦГСЭН рассмотрит Ваш проект с точки зрения соблюдения санитарных норм. В нем будут оценены минимальные размеры помещения, равновесие между площадями до перепланировки и после нее, соблюдение назначений помещения, нормы освещенности, наличие изоляции, вентиляции и т.п.

ЦГСЭН не даст Вам переделывать балкон в кухню или ванную комнату, т.е. если даже балкон выходит в кухню, объединять их Вам не позволят. Кроме того, данная организация проследит, чтобы Вы не установили затененные окна, так как, согласно нормам, естественный свет должен беспрепятственно поступать в квартиру.

Дирекция Единого Заказчика Территориального управления

ДЕЗ имеет в подчинении ГРЭПы и выполняет, в сущности, те же функции, однако и ей необходимо показать проект. ДЕЗ может выдать Вам свои рекомендации по поводу проведения дополнительных работ. А после того, как МВК разрешит проведение остекления балкона, ДЕЗ осуществляет контроль ремонта, на основе которого составляются акты приемки.

Архитектурно-планировочное управление округа или Архитектурно-планировочный отдел территориального управления

АПО будет оценивать Ваш проект, исходя из соблюдения нормативов, предусмотренных для цвета, рисунка ограждений, конфигурации оконных переплетов и т.п. АПО контролирует изменение фасада.

Так, будет проверено, соответствует ли Ваш проект СНиПам, и могут быть внесены изменения или даны рекомендации. В этом случае важно обратить внимание, не выносятся ли ограждающие конструкции слишком вперед, если Вы решили увеличить внутренний объем балкона. Некоторые фирмы, занимающиеся остеклением балконов, предлагают такую услугу. Сама схема работ состоит в следующем: с помощью металлических кронштейнов на парапете балкона устанавливается подоконная доска, а на нее крепятся рамы остекления. В итоге Ваш балкон становится просторнее на 10-50 см, но он и «выдвигается» вперед слишком далеко. ДЕЗ решит, что Вы изменили внешний облик фасада и заставит Вас привести все в порядок – первоначальный вид.

Жилищная инспекция округа

Данная организация будет полностью проверять все согласования, которые Вы получили в предыдущих организациях. Если, например, Ваш проект выполнялся негосударственной фирмой, занимающейся проектировочной деятельностью, - потребуется очередная проверка на его соответствие СНиПам.

Жилищная инспекция выдает согласование после проверки или может вернуть Вам документы для исправлений и уточнений. В особо сложных, на ее взгляд, случаях, инспекция может порекомендовать взять согласия хозяев квартир, прилегающих к Вашей. Например, если балкон как бы разделен на две квартиры, имеет даже общую плиту (основание).

Межведомственная комиссия территориального управления районной Управы, или Префектуры Округа

МВК – последняя инстанция, которая дает требуемое Вам разрешение. При положительном прохождении всех предыдущих организаций Вам выдадут выписку из протокола и копию постановления.

Согласование перепланировки жилого помещения – сложный процесс. Однако у Вас всегда есть возможность поручить все это «бумажные вопросы» специалистам, которые составят грамотный проект и пройдут все инстанции.

Стоит помнить, что согласование необходимо, прежде всего, Вам. Оно поможет избежать возможных объяснений с теми же инстанциями, в которые Вы будете обращаться, если вдруг возникнут аварийные ситуации или соседи будут недовольны Вашей перепланировкой или Вы захотите квартиру продать. Поэтому лучше все и сразу сделать по закону.