Объединение жилых помещений с балконом или лоджией

Очень часто из-за несовершенства наших планировок людям приходится принимать неординарные решения, например, такие как объединение балкона или лоджии с комнатой или другим жилым помещением.

С ремонтно-строительной точки зрения процесс объединения не так сложен. Все заключается в демонтаже подоконной части и самого окна, что дает возможность создать единое помещение большей площади. Однако подобного рода работы нуждаются в согласовании, так как в соответствии с законодательством это один из видов перепланировки.

Если Вы решили расширить пространство своей комнаты за счет балкона или лоджии, Вам стоит приготовиться решать множество вопросов, начиная с инсоляции (освещения солнечным светом) и отопления и заканчивая сохранением теплового контура в доме. Самой главной сложностью при объединении лоджии и комнаты или кухни является запрет на соединение отапливаемых и не отапливаемых помещений.

Для начала согласования необходимо:

• разработать проект;
• выполнить теплотехнический расчет;
• сделать расчет по нагрузке на плиты перекрытия.

Все полученные согласования утверждаются в МВК, а в некоторых случаях и в КГА, особенно тогда, когда от Вашей перепланировки зависит прочность дома.

Также необходимо учитывать, что после проведения перепланировки придется переоформлять документы на квартиру, так как неотапливаемые помещения не учитываются в общей площади квартиры, а лоджия имеет пониженные коэффициенты по учету площади (0,3-0,5) и, в связи с объединением, в документах БТИ придется это учесть в виде увеличенной площади комнаты.

Важно: в некоторых квартирах объединение балкона и комнаты (кухни), а также перепланировка балкона в комнату в принципе невозможно, это зависит от требований пожаробезопасности.

Перейти к согласованию перепланировки жилого помещения