Магазин, который возможно открыть на первом этаже, может быть самым разным. Все зависит от местоположения дома, но, к примеру, в спальных районах самым выгодным вариантом является круглосуточный магазин. Хорошо, если вы планируете открывать сразу сеть магазинчиков. Это даст возможность сэкономить и сократить затраты примерно на 50%.
После получения всех документов о собственности, устройства отдельного входа и прочих мероприятий важно качественно и по закону выполнить перепланировку. Поэтому стоит, как минимум, специалистов для консультации насчет:
- несущих стен помещений (их расположения и примененного материала);
- возможности проведения тех или иных строительных, отделочных и ремонтных работ;
- необходимости получения разрешений в тех или иных инстанциях;
- возможности выполнения перепланировки по эскизу;
- необходимости разработки прооекта перепланировки;
- согласования перепланировки.
Требования к размещению организаций торговли, в том числе и магазинов, оговорены в следующих документах:
- СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»;
- СНиП «Общественные здания и сооружения»;
- СНиП «Жилые здания».
Деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха людей в жилом здании. Торговый зал, фасовочные, административные помещения должны иметь естественное освещение (окна), соответствующее гигиеническим нормам.
Если магазин пристраивается к жилому дому
Такой вариант открытия магазина также возможен, и с каждым годом пристроек становится все больше. Перепланировкой подобные работы по сооружению пристройки к дому не являются. Это реконструкция здания, которая:
- помогает увеличить площадь первого этажа;
- влияет на эксплуатационные качества дома;
- влияет на технические характеристики здания;
- изменяет фасад дома.
В связи с этим ваша пристройка должна быть не только выполнена по закону, но и должна соответствовать всем нормам и правилам, действующим в данный момент. Поэтому для реконструкции всегда разрабатывается план – проект, который утверждается, согласовывается и разрешается в соответствующих инстанциях.
Первое, что необходимо сделать, это собрать весь пакет документов для получения разрешения на сооружение пристройки к жилому дому и ее согласования в органах местного самоуправления:
- документ, подтверждающий ваше право собственности;
- пакет документов БТИ, куда входят поэтажные планы и т.д.;
- согласие всех жильцов дома на выполнение пристройки в письменной форме;
- проект пристройки.
Кроме органов местного самоуправления пристройку под магазин необходимо согласовывать с ТСЖ, АПУ, СЭС и другими инстанциями города. Стоит отметить, что согласовывать все изменения фасада, т.е. строительство пристройки, лучше всего до проведения всех работ, а не задним числом, так как никто не даст гарантию, что она будет успешно узаконена, и вам не придется ее сносить.
Магазин на первом этаже – привычное для нашей жизни явление, однако чтобы он работал на законных основаниях, вам следует тщательно подготовиться и все реализовать с умом. В этом вам помогут наши специалисты. Обращайтесь!
«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!
Телефон для связи: 8 (812) 777-15-73