Магазин на первом этаже

Магазин, который возможно открыть на первом этаже, может быть самым разным. Все зависит от местоположения дома, но, к примеру, в спальных районах самым выгодным вариантом является круглосуточный магазин. Хорошо, если вы планируете открывать сразу сеть магазинчиков. Это даст возможность сэкономить и сократить затраты примерно на 50%.

После получения всех документов о собственности, устройства отдельного входа и прочих мероприятий важно качественно и по закону выполнить перепланировку. Поэтому стоит, как минимум, специалистов для консультации насчет:

• несущих стен помещений (их расположения и примененного материала);
• возможности проведения тех или иных строительных, отделочных и ремонтных работ;
• необходимости получения разрешений в тех или иных инстанциях;
• возможности выполнения перепланировки по эскизу;
• необходимости разработки прооекта перепланировки;
• согласования перепланировки.

Требования к размещению организаций торговли, в том числе и магазинов, оговорены в следующих документах:

• СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»;
• СНиП «Общественные здания и сооружения»;
• СНиП «Жилые здания».

Деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха людей в жилом здании. Торговый зал, фасовочные, административные помещения должны иметь естественное освещение (окна), соответствующее гигиеническим нормам.

Если магазин пристраивается к жилому дому

Такой вариант открытия магазина также возможен, и с каждым годом пристроек становится все больше. Перепланировкой подобные работы по сооружению пристройки к дому не являются. Это реконструкция здания, которая:

• помогает увеличить площадь первого этажа;
• влияет на эксплуатационные качества дома;
• влияет на технические характеристики здания;
• изменяет фасад дома.

В связи с этим ваша пристройка должна быть не только выполнена по закону, но и должна соответствовать всем нормам и правилам, действующим в данный момент. Поэтому для реконструкции всегда разрабатывается план – проект, который утверждается, согласовывается и разрешается в соответствующих инстанциях.

Первое, что необходимо сделать, это собрать весь пакет документов для получения разрешения на сооружение пристройки к жилому дому и ее согласования в органах местного самоуправления:

• документ, подтверждающий ваше право собственности;
• пакет документов БТИ, куда входят поэтажные планы и т.д.;
• согласие всех жильцов дома на выполнение пристройки в письменной форме;
• проект пристройки.

Кроме органов местного самоуправления пристройку под магазин необходимо согласовывать с ТСЖ, АПУ, СЭС и другими инстанциями города. Стоит отметить, что согласовывать все изменения фасада, т.е. строительство пристройки, лучше всего до проведения всех работ, а не задним числом, так как никто не даст гарантию, что она будет успешно узаконена, и вам не придется ее сносить.

Магазин на первом этаже – привычное для нашей жизни явление, однако чтобы он работал на законных основаниях, вам следует тщательно подготовиться и все реализовать с умом. В этом вам помогут наши специалисты. Обращайтесь!

«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07