1. Можно ли получить разрешение на ликвидацию вентиляционной шахты?
В некоторых случаях можно внести изменения в систему вентиляции, но полностью демонтировать вентиляционную шахту нельзя, если речь идёт о здании, находящемся в общем пользовании.
2. Что считается перепланировкой санузла?
В прошлом, за перепланировку принимали только факт переноса перегородок и стен, объединение санузла. Сейчас учитываются любые перестановки сантехники, в том числе унитаза, раковины и ванны, а также их замена на новое оборудование. Ведь, если Вы установите ванну большего объёма или ванну, изготовленную из тяжёлого сплава, то пол может не выдержать веса сантехники и провалиться.
3. Как можно перенести ванну и кухню в другие комнаты?
Согласование возможно только в тех случаях, когда изначальный проект здания предполагает такой перенос, а также на последних и первых этажах жилых зданий, в случае когда помещение расположено над нежилым помещением. В остальных случаях перенос запрещён по причине изменения функций помещения. По этому вопросу лучше проконсультироваться с нашими специалистами.
4. Можно ли согласовать перенос стояков?
Нет. Перенести основные системы горячего и холодного водоснабжения и прочей канализации не представляется возможным в многоквартирных зданиях. Их перенос согласовать нельзя.
5. Можно ли перенести трубопровод?
Перенос трубопровода и систем коммуникаций возможен при получении разрешения, учитывающего технические особенности данного здания, и проектом.
6. Можно ли согласовать расширение площади помещения за счёт пристройки?
Можно, если Вы предоставите соответствующий проект, не противоречащий основным правилам и запретам на перепланировку, о которых мы упомянем в самом конце этой статьи.
7. Как согласовать не согласованную ранее перепланировку?
Иногда перепланировка бывает не согласована в соответствии с требованиями и стандартами, в таких случаях контролирующий орган может потребовать вернуть исходное состояние помещения, зафиксированное в технической документации. В других случаях у вас будет некоторое время, чтобы согласовать внесённые изменения. Так же вас могут обязать уплатить штраф.
8. Каков срок действия разрешения на перепланировку, выданного в МКВ?
Срок действия разрешения в большинстве случаев составляет 1 год, после чего потребуется проходить процедуру согласования повторно (если ремонтные работы не были выполнены и приняты в этот срок). В некоторых случаях потребуется получение разрешения в более краткие сроки. Это обусловлено требованиями прочих инстанций. Так что лучше не затягивать c проведением ремонта.
9. Какие требования нужно соблюдать, производя расширение коридора за счет жилой площади?
Такая перепланировка возможна в том случае, если назначение жилой комнаты не изменится. Кроме того, необходимо соблюдать требования, предъявляемые к площади помещений.
10. Как согласовать расширение жилой комнаты с утеплённой лоджией?
Объединять жилую зону с балконом нельзя. Это обосновано требованиями, связанными с отоплением и безопасностью. Согласование возможно в том случае, если вход с подоконниками, окнами и дверью будет заменён стеклянной раздвижной конструкцией. Снос перегородок возможен только в определённых конструкциях. В панельных домах снос запрещён. Так же запрещается разрушать наружные стены зданий и устанавливать центрально-отопительные приборы на балконе или лоджии.
11. Можно ли согласовать объединение санузла или расширение его за счёт площади коридора?
Разрешается переносить перегородки и расширять санузел только за счёт площади коридора и подсобных помещений. Кроме того, существует ряд привилегий у жителей 1 этажа, и владельцев над площадями нежилого фонда: имея разрешению МВК, они могут расширить санузел за счёт жилых площадей, если жилые помещения не утрачивают своего назначения; и за счёт площади кухни, с учётом требований безопасности.
12. Ответственность за несанкционированную перепланировку.
Более подробно об это мы рассказывали здесь.
13. Какие могут быть причины отказа в согласовании перепланировки?
Причин может быть множество, но достаточно и одной из перечисленных ниже:
- нельзя разрушать несущие стены, перекрытия и прочие конструкции;
- нельзя разрушать внешний вид фасада без согласования;
- нельзя нарушать правила пожарной безопасности;
- нельзя превышать допустимые нагрузки на перекрытия;
- нельзя изменять назначения помещений, за редким исключением;
- нельзя затруднять доступ к коммуникациям и отключать их;
- нельзя ухудшать условия жизни других жильцов в целом;
- нельзя устанавливать перегородки, если при этом образуются комнаты без соответствующего освещения, отопления, и не соблюдаются минимальные требования, предъявляемые к площади помещений;
- нельзя перестраивать дома, подлежащие сносу менее, чем через 3 года;
- нельзя переоборудовать помещения под управлением штаба гражданской обороны, без соответствующего разрешения.
Подытожим.
Согласованием проекта рекомендуется заниматься до факта совершения перепланировки, в противном случае это может привести не только к привлечению к ответственности владельца помещения, но и ко обрушению, прорыву труб или ухудшению здоровья жильцов.
По вопросам согласования перепланировки следует обращаться только к компетентным специалистам!
Согласование перепланировки — услуга «Студии ТМ»! Звоните нам!