Довольно распространенная ситуация - это, когда владельцы квартиры производят перепланировку без согласований, т.е. самовольно. Однако стоит учесть, что право частной собственности не дает такой возможности, и практически любые изменения в квартире требуют обязательного согласования, а за незаконную перепланировку законодательством даже установлена ответственность.
Согласование перепланировки является обязательной процедурой потому, что:
- согласование перепланировки обеспечивает безопасность проживающих вокруг соседей (по горизонтали и по вертикали);
- согласование перепланировки сохраняет внешний вид здания в том виде, который предусмотрен соответствующей документацией;
- согласование перепланировки обеспечивает правильное функционирование всех систем коммуникаций.
Незаконная перепланировка станет большой проблемой при продаже квартиры или при получении кредита: Вам не удастся быстро провести сделку с неузаконенной перепланировкой и ни один банк не даст кредит под квартиру с самовольными изменениями.
Процесс узаконивания может затянуться на целый год, кроме того, придется заплатить штраф, и, возможно, при значительных изменениях Вас обяжут по суду привести все к исходному состоянию.
Ответственность за незаконную перепланировку
Законодательство предусматривает ответственность за незаконную перепланировку в жилом помещении:
- штраф 10-25 МРОТ и предписание для получения разрешения на уже произведенную перепланировку;
- штраф 10-25 МРОТ и восстановление помещения, как указано в техдокументации.
Жилинспекция вправе подать на Вас иск и выставить квартиру на торги, если Вы откажетесь узаконивать перепланировку или приводить все к исходному состоянию. Если Вы живете по соц.найму, то Вас могут выселить и расторгнуть договор.
Незаконная перепланировка нежилого помещения
За переустройство нежилого помещения также предусмотрена система штрафов:
- физические лица – 1-3 тысячи рублей;
- юридические лица – 20-150 тысяч рублей;
- должностные лица – 5-10 тысяч рублей.
Бывают ситуации, когда узаконить перепланировку даже проще, нежели согласовать будущие изменения. Однако в любом случае важно действовать в рамках закона и соблюдать процесс согласования.
Чтобы у Вас не возникало с этим трудностей, всегда обращайтесь к специалистам.
Перейти к согласованию перепланировки