Самые распространенные основания для проведения перепланировки

Многим кажется, что некоторые небольшие переделки в собственной квартире можно сделать без разрешения. Однако чтобы быть в этом абсолютно уверенным, нужно знать, что именно подлежит согласованию, поэтому мы составили перечень оснований для проведения процедуры согласования перепланировки и абсолютно все перечисленные пункты, требуют согласования, но, стоит отметить, что часть из них может быть согласована по эскизу (информация в данной статье в части про перепланировку по эскизу устарела, перепланировка осуществляется сейчас только по проекту!), а часть по проекту.

1. Перестановка сантехнических приборов в габаритах кухни, туалета, ванной комнаты

К данному виду работ относятся перенос раковины, ванной, унитаза в другой угол, установка биде. Время согласования 20-40 дней.

Важно!

• при перестановке туалета, новое место должно быть на территории туалетной комнаты;
• при перестановке ванны, новое место установки должно быть в пределах ванной комнаты, т.е. «в существующих габаритах».

2. Перестановка батарей и газовых приборов без прокладки дополнительных сетей

К данному виду работ относятся перенос батареи или замена батареи на новую с большим количеством секций, перемещение газовой плиты.

Важно!

Если новая батарея будет установлена на старое место, т.е. для ее установки не требуется прокладки дополнительного трубопровода, согласование можно провести по эскизу. Если батарея перемещается на другое место и заменяется, - считается, что будет прокладка дополнительной сети, и перепланировка требует согласования по проекту.

Перемещение газовой плиты возможно только с разрешения организации, отвечающей за газ – Петербурггаз.

3. Устройство проемов в несущих перегородках (кроме межквартирных)

По закону согласование проводится по эскизу в том случае, если перегородка не является межквартирной.

Важно!

Устраивая проем в несущей стене, при объединении кухни и комнаты, нужно помнить, что при установке между ними двери, Вы сохраняете площадь комнаты как жилую. Если же комната и кухня не будут иметь общей двери, у Вас получится кухня-столовая, и это уже будет нежилая территория. Поэтому проведением такой перепланировки Вы уменьшите жилую площадь квартиры.

4. Полная или частичная разборка не несущих перегородок (кроме межквартирных)

Важно!

Если на кухне установлена газовая плита, разбирая перегородку между кухней и комнатой, Вы превращаете комнату в кухню-столовую. Сооружать выход из ванной или туалета в кухню запрещено.

5. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

Под установкой перегородок понимается устройство дополнительных конструкций.

Важно!

Например, перенос стены не будет считаться дополнительной нагрузкой. Если возводится дополнительная стена, она будет нести дополнительную нагрузку на плиту перекрытия. Такой вид перепланировки требует согласования в единой окне заказчика.

6. Заделка дверных проемов в несущих стенах и перегородках

Заделать дверной проем легко и просто. Однако, как правило, в одном месте заделывают, а в другом устраивают его устраивают, т.е. фактически происходит перенос проема. При этом, осуществляя переделку в не несущей стене, согласование можно провести по эскизу, а в случае устройства проема в несущей стене - потребуется согласование по проекту.

7. Остекление лоджий и балконов

При остеклении лоджий и балконов главной организацией, с которой нужно согласовать проект будет архитектурно-планировочное управление префектуры и МВК.

Важно!

Если общий проект по остеклению для дома уже разработан, необходимо проводить остекление в общем стиле, т.е. придерживаться имеющихся правил, цветов, рисунка и т.п. Если проекта нет, а работы по остеклению проводятся впервые, АПУ потребует создать единый проект для всего здания. В этом случае согласование займет больше времени.

При застеклении балкона или лоджии в отдельно взятой квартире также нужно разработать проект и согласовать его.

8. Устройство и объединение лоджий, балконов

Устройство балкона или лоджии может быть выполнено на первом этаже, а в определенных случаях и на втором. Для объединения лоджии или балкона с жилым помещением необходим проект с теплотехническим расчетом.

Согласование на такие работы получить, как правило, сложно, но возможно. Например, в проекте должна быть обозначена установка раздвижной перегородки на том месте, где было окно и подоконный блок. Проект такого переустройства может быть выполнен сторонней организацией, имеющей соответствующую лицензию, или автором дома. Документы подтверждаются и согласовываются в архитектурно-планировочном управлении (АПУ) и в МВК.

9. Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

Этот вид перепланировки затрагивает архитектурный облик здания: происходят видимые изменения, поэтому он требует согласования по проекту. Для согласования необходимо разрешение из АПУ.

Важно!

Согласование реконструктивных работ значительно усложняет выход фасада на правительственные трассы или принадлежность объекта к памятникам архитектуры.

10. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений

Изменение формы оконных и дверных проемов, их закрытие или, наоборот, обустройство, требует обязательного согласования. Разрешение нужно получить в архитектурно-планировочном управлении Вашего района. При согласовании реконструктивных работ необходимо получить и согласования с СЭС и УГПС.

11. Устройство проемов в межквартирных перегородках и несущих стенах

Устройство проемов в несущих стенах возможно, если прочность конструкции всего здания не нарушается, и не возникает опасность обрушения.

Важно!

В некоторых случаях разрешается устраивать проемы в межквартирных перегородках, если квартиры объединяются по горизонтали. При такой перепланировке срок согласования может составлять примерно 3 месяца.

Новый проем в несущей стене согласовывается с автором дома, а в его отсутствие придется разрабатывать проект, как того требует жилищная инспекция.

12. Устройство проемов в перекрытиях при объединении помещений по вертикали

Стоит отметить, что такие вертикальные перепланировки выполняются довольно редко. Объединяя помещения по вертикали, приходится устраивать проемы в плитах перекрытий. В данном случае перекрытия разрушаются частично, но проект должен быть согласован в МВК и других сопутствующих организациях, в том числе с автором дома.

13. Устройство перегородок при увеличении нагрузки на несущие конструкции

Данный вид перепланировки можно отнести к сложным, поэтому она согласовывается по проекту. Также в этом случае потребуется проведение экспертизы несущих конструкций для определения возможности проведения перепланировки. Однако если проект будет подготавливаться проектировщиком дома (автором), экспертиза не понадобится.

Если Вы доверяете согласование проекта другой организации, за неимением доступа к автору дома, например, если дом старый, то проект нужно согласовать в МВК. Срок проведения процедуры – примерно 3 месяца.

14. Создание и изменение входов

Создание отдельного входа на первом этаже при переводе жилого помещения в нежилое согласовывается по проекту. Изменение входа также требует разработки проекта и согласования в СЭС, УГПС и АПУ.

15. Устройство или перенос кухни, туалета, ванной комнаты

Этот вариант перепланировки относится к разряду сложных и требует разработки проекта. К таким помещениям, как кухня, ванная комната или туалет предъявляются особые требования по части вентиляции и гидроизоляции.

Важно!

Кухня, ванная комната или санузел не могут быть перенесены в жилое помещение. В особенности при переносе «мокрой» части кухни или ванной на жилую площадь. Данные зоны могут быть перенесены только в нежилую сторону. Например, туалет может быть перенесен в ванную или коридор.

Нельзя увеличить площадь туалета за счет комнаты или кухни. Также запрещено переносить площадь или увеличивать площадь ванной за счет жилого помещения.

16. Изменение конструкции полов с увеличением нагрузки на несущие конструкции

Изменение конструкций полов требует согласования, только если в процессе перепланировки произойдет увеличение нагрузки на несущие конструкции. Например, в случае демонтажа старых лаг, после чего устраивается новая стяжка. МВК считает такие работы переустройством с дополнительной нагрузкой.

17. Устройство внутренних лестниц

Согласование проводится по проекту, срок примерно три месяца.

При устройстве внутренних лестниц проект согласовывается у автора дома или разрабатывается в другой организации и согласовывается в МВК.

18. Изменение формы существующих лестниц и крыльца

При изменении формы крыльца для перепланировки потребуется дополнительная документация, которая подтвердит, что под крыльцом не проходят коммуникации. Как правило, такое заключение дает отдел подземных сооружений (ОПС) района.

Важно!

Плюс ко всему в зависимости от места расположения дома и возможности соорудить крыльцо может потребоваться разрешение на строительство.

19. Снос или изменение формы тамбуров без увеличения их габаритов

Создание тамбуров, а также устройство самораздвижных и «карусельных» дверей, в пределах габаритов существующих элементов зданий, или их демонтаж производится по проекту.

Важно!

В некоторых случаях устройство тамбуров или изменении их формы требует получения разрешения на строительство.

20. Создание тамбуров и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений

Согласование по проекту в архитектурно-планировочном управлении необходимо для организации тамбуров и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений площадью до 30 кв.м. Если не планируется занимать дополнительный земельный участок.

Важно!

Если тамбур или витрина создаются как бы вне здания, тогда обязательно потребуется разрешение на строительство, так как получится выдвинутая конструкция.

21. Замена (установка) дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления и/или прокладкой дополнительных подводящих сетей

Под такой установкой понимается замена газовой плиты электрической, устройство электрических теплых полов, монтаж дополнительных батарей, еще одного санузла и т.п. Все варианты данной перепланировки осуществляются по проекту, даже если дополнительных сетей не предусмотрено, но заменяются существующие и увеличивается нагрузка на них.

Чтобы установить дополнительное инженерное оборудование, которое потребляет больше мощностей, чем предусмотрено для квартиры, необходимо обратиться в Ленэнерго.

22. Установка кондиционеров, антенн

Монтаж наружных технических средств изменяет внешний вид фасад и потому требует согласования в архитектурно-планировочном управлении и МВК.

Важно!

Данный вид работ относится к реконструктивным, а получить на них разрешение крайне сложно, особенно если Ваш дом числится как памятник архитектуры или его фасад выходит на главные трассы и объекты города. Обратите внимание: мы также занимаемся изготовлением паспортов фасадов зданий.

22. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов

Замена кухонного очага или газовой плиты на электрическую плиту требует согласования по проекту с Энергонадзором. В данном случае произойдет увеличение нагрузки на домовую электросеть. При замене газовой плиты электрической, требуется согласование с организацией Петербурггаз.

Используемые сокращения:

• БТИ - Бюро технической инвентаризации - занимается учетом, хранением и сбором технической информации о недвижимости. Для каждого района города есть свой отдел БТИ;
• УГПС - Управление Государственной противопожарной службы;
• МЧС - Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий;
• Роспотребнадзор (ранее СЭС) - утверждает соответствие проекта санитарно-эпидемиологическим требованиям;
• АПУ - архитектурно-планировочное управление;
• ГлавАПУ (ГГК) - Служба государственного градостроительного кадастра;
• СНиП - Строительные нормы и правила;
• ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
• ДЕЗ - Дирекция единого заказчика - государственная служба по обеспечению коммунальных услуг;
• ТСЖ - Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме.



Получить расчет стоимости перепланировки

-- выберите район-- Адмиралтейский Василеостровский Выборгский Калининский Кировский Красногвардейский Красносельский Московский Невский Петроградский Приморский Фрунзенский Центральный

-- выберите тип помещения-- Квартира Нежилое помещение -- выберите размер помещения -- До 60 м. кв. От 60 до 120 м. кв. Более 120 м. кв.

Узнать стоимость и сроки

Чтобы узнать стоимость и сроки согласования перепланировки, оставьте свой номер телефона.
Мы перезвоним вам и подробно все расскажем.

Перейти к согласованию перепланировки в СПб