Ввод объектов в эксплуатацию после проведения перепланировки

Ввод в эксплуатацию здания, дома, объекта – пример акта (нажмите по ссылке).

Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительных объектов

Согласно актам приемки законченного строительного объекта государственной приемочной комиссией или межведомственной комиссией, порядок выполнения работ по приемке объектов должен быть определенным образом спланирован.

Во-первых, к участию в приемке и оценке законченного отремонтированного (измененного) объекта должны быть привлечены:

• представители проектной организации;
• исполнительные органы государственной власти, на территории которых находится объект;
• уполномоченные органы исполнительной власти, в предмете ведения которых находятся объекты культурного наследия (по объектам культурного наследия, на которых осуществлен капитальный ремонт или работы по приспособлению объекта для современного использования);
• органы государственного надзора и представители эксплуатирующей организации.

Проведение приемки и ввода в эксплуатацию объекта сопровождается подписанием акта. Отдельно прописываются акты на ввод в эксплуатацию и приемку коммуникаций, а также подписываются другие документы, которые подтверждают законченность переустройства и строительства и соблюдение всех предусмотренных требований.

Ввод в эксплуатацию помещений после проведения перепланировки

Если Вы планируете делать перепланировку, то наверняка, уже знаете, что ее необходимо согласовать – получить разрешения на проведение – а затем осуществить ввод объекта в эксплуатацию.

Принцип общих действий по проведению перепланировки следующий: Вам необходимо разработать проект. После прохождения всех инстанций и согласования проекта необходимо приступить к монтажным работам.

В связи с этим Вами должны быть выполнены следующие требования:

• Строительная организация, с которой Вы заключите договор, должна иметь допуск СРО;
• Можно заключить договор на осуществление технического надзора, опять же с организацией, у которой есть допуски СРО;
• После проведения работ по перепланировке, которые были сопряжены со сносом перегородок и т.п. строительный мусор должен быть вывезен на полигон (для этого необходимо нанять перевозчика, имеющего лицензию на данный вид работ). Также можно взять в своем ТСЖ письмо о том, что к Вам отсутствуют претензии из-за строительного мусора;
• необходимо предъявить акты скрытых работ МВК;
• При проведении работ, связанных с установкой газового и другого оборудования, необходимо вызвать монтажников, имеющих допуски СРО, а также поставить в известность пожарные службы. Соответствие проекта нормам пожарной безопасности, должно подтверждаться документально;
• На материалы отделки и ремонта в некоторых случаях могут потребоваться пожарные сертификаты;
• Ремонтные и отделочные работы по перепланировке должны быть выполнены в полном соответствии с проектом;
• После окончания работ по перепланировке необходимо заказать и сделать в своем ПИБе новые документы – технический паспорт с переобмерами.

В общей сложности срок ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки составляет 3-4 месяца.

Для регистрации перепланировки в ПИБе потребуются следующие документы:

1. правоустанавливающие документы в оригинале и ксерокопии, но можно и нотариально заверенные копии, которые Вы просто отдадите;
2. оригинал проекта с ксерокопией плана перепланировки и печатью МВК;
3. оригинал и ксерокопия решения о согласовании проекта с МВК;
4. оригинал и ксерокопия переобмеров ПИБ;
5. оригинал и ксерокопия акта ввода в эксплуатацию МВК.

Спустя месяц из ПИБа Вы получите:

1. кадастровый паспорт;
2. ведомость помещений.

Для регистрации перепланировки в ФРС и получения нового свидетельства о собственности необходимо будет предъявить следующие документы:

1. нотариально заверенную копию кадастрового паспорта;
2. нотариально заверенную копию ведомости помещений;
3. нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов (договор купли-продажи и свидетельство на право собственности);
4. нотариально заверенную копию решения МВК о согласовании проекта;
5. нотариально заверенную копию акта ввода в эксплуатацию МВК.