7771207@mail.ru

• Главная
• Заказ перепланировки
• Другие услуги
• Наш допуск к проектированию
• Образцы проектов перепланировок
• Обзоры специалистов
• Контакты

Адрес: г. Санкт-Петербург,
6 линия ВО, дом 51/16

Телефоны: (812) 777-12-07

Вопрос: Можно ли соединить жилую комнату и балкон?

Ответ: Полностью соединить эти два помещения не получится. Сносить подоконник нельзя, поэтому объединение балкона и жилой комнаты происходит только за счет снятия балконной двери и окна. Часть стены остается или заменяется перегородкой.  

Вопрос: Можно ли переносить стояки в квартире?

Ответ: Перенос стояков возможен, но при обязательном согласовании, так как стояки являются общедомовым имуществом.

Вопрос: Можно ли согласовать перепланировку «задним числом»?

Ответ: Согласовать уже выполненную перепланировку можно только в одном случае, если вы докажите ее безопасность и допустимость и получите соответствующее экспертное заключение.

Вопрос: Согласовывается ли остекление балконов и лоджий?

Ответ: Нет, для выполнения остекления балкона согласование не требуется.

Вопрос: Как узнать, где несущая стена в квартире, а где перегородка?

Ответ: Каждая серия дома имеет свои особенности по части несущих стен. Поэтому определить их могут авторы дома, к которым можно обратиться, специалисты-проектировщики, также можно найти несущие стены и перегородки на плане квартиры, взятом в БТИ.

Несущие стены имеют большую толщину, нежели перегородки. В панельном доме, например, практически все стены несущие. Поэтому существуют трудности с перепланировками. Однако, чтобы знать точно, где несущая стена, лучше обратиться к специалистам.

Вопрос: Можно ли перенести нежилое помещение в жилое, например, кухню перенести в комнату?

Ответ: Перенос нежилого помещения на место жилого возможен только для первых этажей. В остальных случаях такая замена запрещена, поскольку перепланировка ухудшает условия жизни соседей снизу.

Нежилое помещение (кухня) может быть расширена или перенесена только за счет нежилого помещения, например, ванной или коридора.

Вопрос: Существует каталог типовых проектов перепланировки, но моего дома там нет, почему?

Ответ: Скорее всего, дом не является типовым проектом, или серия не попадает под ГУП МНИИТЭП.

Вопрос: Есть ли ограничения по времени, когда днем можно проводить ремонтные работы и шуметь?

Ответ: Да, существуют нормы для проведения работ. Вы имеете право делать ремонт и выполнять шумные работы с 7 до 23 часов в будни. В выходные дни и по праздникам с 9 до 22 часов.

Вопрос: Можно ли уложить в квартире теплый пол?

Ответ: В квартирах многоквартирных домов теплый пол может быть только электрическим. Водяные теплые полы можно монтировать только в частном доме.

Вопрос: Если не трогать вентиляционный короб, можно ли уменьшить площадь самой вентиляционной шахты?

Ответ: Нет, законом запрещено выполнить какую-либо перепланировку вентиляции. Она является общедомовым имуществом. Решить вопрос уменьшения можно, только если собрать собрание собственников и получить письменное согласие 73%.

Вопрос: Можно ли расширять кухню за счет жилого помещения?

Ответ: Это можно делать только владельцам квартир на первом этаже, и только тогда, когда кухня не газифицирована.

Вопрос: Можно ли переносить или расширять нежилые помещения ванной, санузла за счет жилого помещения?

Ответ: Нет, такая перепланировка запрещена законом.

Вопрос: Можно расширять нежилое помещение, в частности, кухню за счет нежилого помещения, санузла или ванной?

Ответ: Здесь есть свои нюансы, в некоторых ситуациях расширение кухни за счет ванной возможно, а в других нет. Каждый проект должен рассматриваться индивидуально. Для этого следует обратиться к специалистам за консультацией и проектированием.

Вопрос: Можно ли узаконить перепланировку через суд?

Ответ: На сегодняшний день судебные разбирательства, как правило, заканчиваются не в пользу собственников, выполнивших самовольно перепланировку. Суды обязуют вернуть все в прежнее состояние. Это связано с тем, что процесс согласования перепланировки упростили, сократили количество необходимых документов и теперь согласовать перепланировку не так сложно.

Однако у каждого конкретного случая есть свои особенности, поэтому есть смысл проконсультироваться у специалистов, если перепланировка уже сделана, но не согласована. Бывают ситуации, когда можно добиться от суда решения в вашу пользу, доказав безопасность изменений в квартире.

Вопрос: Нужно ли согласовывать установку кондиционера?

Ответ: Согласование монтажа наружных блоков кондиционеров сегодня не является обязательной процедурой, но сами правила установки (технические регламенты) действуют, и их нужно соблюдать.  

Вопрос: Можно ли делать дверной проем и дверь  в ванную или санузел из комнаты или кухни?

Ответ: Если в квартире несколько санузлов, то вход в один из них может быть из комнаты, если во второй заходить нужно из коридора. Сделать дверь в санузел из кухни можно при условии проживания в квартире инвалида, который имеет ограниченные способности в передвижении.

Вопрос: Какой пакет документов необходимо собрать для согласования проекта перепланировки для Жилинспекции?

Ответ: Полный перечень документов можно найти в Приложении № 508, в частности в редакции 840.

Вопрос: Как согласовать перепланировку в новостройке, если на руках еще нет правоустанавливающих документов?

Ответ: Свидетельство о собственности – не единственный документ, который подтверждает ваши права на данный объект недвижимости. В Приложении № 508 указаны документы, заменяющие свидетельство о собственности.

Вопрос: Есть ли полный перечень ремонтных работ, которые обязательно нужно согласовывать?

Ответ: В одном законе или подзаконном акте вы не встретите полный перечень таких работ, но если собрать воедино все постановления, то можно сделать вывод, что обязательно нужно согласовывать следующие работы:

снос полностью или частично несущих и ненесущих стен, перегородок; перенос сантехники; снос или монтаж дверных и оконных проемов; смена покрытия полов; и т.д.

Список может быть длинным, потому что любые изменения, которые меняют план помещения, необходимо согласовывать.

Вопрос: Можно ли согласовать и сделать перепланировку, если согласия собственников нет, они его не подписали?

Ответ: Нет, такую перепланировку не согласуют. Одним из обязательных документов является согласие всех собственников жилья на его изменение.  

Вопрос: Какой размер имеет штраф за незаконную перепланировку?

Ответ: нарушителю грози административных штраф, в размере 2-2,5 тысячи рублей. Об этом гласит Жилищный Кодекс РФ.

Вопрос: Какие документы необходимо собрать для получения разрешения на перепланировку?

Ответ: Перечень документов следующий:

заявление на перепланировку; согласие собственников; правоустанавливающие документы на квартиру; проект; разрешение КГИОП, если квартира находится в здании-памятнике.

Вопрос: Как долго рассматривается заявление на согласование перепланировки?

Ответ: Чиновникам выделено 45 дней на принятие решения по разрешению или отказу. Ответ должен быть обоснован.  

Вопрос: Какими могут быть причины отказа на согласование перепланировки?  

Ответ: На самом деле причин для отказа у чиновников всего две: предоставление неполного пакета документов для согласования и несоответствие проекта законности и безопасности.

Вопрос: Будут ли последствия, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Ответ: Последствия могут быть разными. Перепланировку можно узаконить, если она окажется правильной и безопасной. Если нет, то решить этот вопрос можно только в суде.

Стоит отметить, что перед покупкой нужно тщательно проверять квартиру, и не лишним будет проверка плана и технического паспорта с реальным видом жилья.