В данной статье мы расскажем о перепланировке нежилого помещения и ее согласовании. Это важная информация для тех, кто собирается купить помещение под кафе или офис и планирует его переделывать.
Как правило, для офиса или магазина требуется, согласно нормам и правилам, отдельный вход, а он уже подпадает под закон о согласовании.
Что такое перепланировка нежилого помещения или здания
Перепланировка нежилого помещения или здания включает в себя все необходимые строительные работы, которые проводятся в помещениях, но при этом не меняется назначение помещения. Перепланировка подразумевает снос или возведение перегородок (ненесущих конструкций), устройство проемов и т.д.
Прежде чем согласовывать перепланировку нежилого помещения, потребуется разработка проекта и обследование. Необходимо иметь техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и сам проект будущей перепланировки.
Проект должен содержать проекты всех архитектурных решений, которые будут изменены (электричество, отопление, водоснабжение, сигнализация, вентиляция).
Все работы начинаются со сбора сведений об объекте и документов:
- свидетельства о собственности (оригинал+копия);
- договор (купли-продажи, аренды и т.п.);
- технический паспорт на здание (помещение);
- доверенность (если проектом и согласованием будет заниматься посредник).
Стоит помнить, что все правоустанавливающие документы должны быть заверены нотариально, а для юридических лиц необходима печать фирмы на каждом документе.
Кроме самого проекта в МВК необходимо отнести и весь пакет собранных документов. Однако до предоставления документов в МВК их нужно согласовать во всех инстанциях, от которых требуются разрешения для перепланировки. Например, пожарный надзор, Роспотребнадзор и т.д.
Когда МВК даст свое окончательное разрешение на выполнение перепланировки, можно приступать к ремонту. Однако не стоит забывать, что самим ремонтом перепланировка не заканчивается. Необходимо ввести объект в эксплуатацию, зарегистрировать новую планировку нежилого помещения, внести данные в технический паспорт и получить новое свидетельство о собственности.
Сроки согласования перепланировки нежилого помещения
Процесс согласования нельзя назвать быстрым, даже с учетом того, что он выполняется специалистами. Все дело в том, что каждая инстанция имеет свои определенные сроки на рассмотрение документов и проектов.
После перепланировки обработка документов в ПИБе также занимает 1 месяц. Внесение данных в технический паспорт и кадастровый паспорт – 1 месяц.
Чтобы избежать волокиты и пройти процедуру согласования проекта нежилого здания или помещения быстрее и без лишних затрат, обращайтесь к специалистам.