Согласование перепланировки с ТСЖ

Если перепланировка выполняется в многоквартирном доме, то она может затрагивать общее имущество (например, несущие конструкции дома или общие стены соседей), то она должна быть согласована со всеми собственниками жилья – с ТСЖ.

ТСЖ – это законная организация, которая представляет интересы собственников всего дома. Согласно статьям 135 и 138 Жилищного Кодекса РФ согласование проекта перепланировки с ТСЖ необходимо, если:

• в процессе перепланировки размер общего имущества уменьшается;
• перепланировка невозможна без присоединения части общего имущества (статья 26 часть 3 ЖК РФ).

В таких случаях необходимо согласие всех собственников дома, поэтому нужно собрание ТСЖ.

Если перепланировка связана с переводом жилого помещения в нежилое, то согласие также потребуется, хотя в статье 23 ЖК РФ напрямую не указано право органа местного самоуправления потребовать от заявителя согласия всех собственников многоквартирного дома или решения собрания.

Вопрос, в общем-то, спорный, так как в пункте 3 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

Существует множество споров, должен ли орган, согласовывающий перепланировку, требовать согласие всех собственников или должен подойти формально к данному вопросу и затребовать документы исключительно по перечню, указанному в статье 26 ЖК РФ. Судебная практика в данном вопросе различна и позиция судов не едина.

Поэтому для того, чтобы перестраховаться, лучше обращайтесь к специалистам. Они точно подскажут, нужно ли вам согласовывать перепланировку с ТСЖ или все же в вашем конкретном случае можно обойтись обычным перечнем документов.