Любая не согласованная перепланировка имеет печальные последствия. Что именно несет за собой штрафы, на что стоит обратить внимание заранее, необходимо узнать у юристов.
Сам по себе штраф в 2,5 тысячи рублей не так страшен, хотя приятного мало. Как правило, суд сегодня выносит решение о возвращении квартиры в прежнее состояние, а значит, придется все переделывать заново. Если не исполнить решение суда, то последствия уже будут ощутимее:
- новые штрафы;
- запрет на выезд заграницу;
- продажа квартиры с торгов.
Наказание за самовольную перепланировку
29 статья ЖК РФ (пункт 2) дает определение самовольной перепланировке. Она считается таковой, если:
- работы проведены без получения соответствующего разрешения;
- разрешение было получено, но не соответствует проекту перепланировки.
Перепланировка должна выполняться строго по проекту, поскольку любое отступление от него считается самовольным, даже если оно незначительно, как кажется вам.
В Жилищном Кодексе говорится, что владелец квартиры, самовольно совершивший перепланировку, несет ответственность согласно законодательству статья 7.21. Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП, Закон № 195-ФЗ от 30.12.2001). Административное правонарушение по данной статье определяет Жилинспекция, которая налагает штрафы и выдает предписание о возвращение квартиры в исходное состояние.
Обращение с иском в суд
Еще совсем недавно существовала практика о производстве самовольной перепланировки и ее узакониванию через суд, т.е. хозяева квартир не желая тратить время на инстанции, которые, действительно, было очень сложно пройти, делали ремонт и потом «задним числом» переделывали документы, обращаясь в суд.
Однако на сегодняшний день суд все чаще отказывает собственникам и даже накладывает штрафы за такие перепланировки, тем более если собственник даже не пытался согласовать проект.
Если в процессе судебного заседания будет выяснено, что собственник обращался в инстанции, но ему было отказано, а выполненная перепланировка полностью соответствует всем СНиПам и нормам, суд может принять решение об узаконивании таких изменений квартиры.
Продажа квартиры с торгов
Обнаружив незаконную перепланировку, Жилинспекция выносит предписания о возвращении квартиры в исходное состояние и имеет право подать в суд на владельца квартиры, если он отказывается выполнять предписания.
Согласно статье 29 пункт 5 в этом случае квартира продается с торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника этого жилого помещения обязанностей по приведению его в прежнее состояние.
Однако суд признать перепланировку, если изменения не нарушают права и интересы соседей, не ставят под угрозу их жизни и здоровье. Незаконными работами являются:
- снос несущих конструкций;
- вмешательство в работоспособность вентиляции;
- самовольный захват общедомового имущества;
- устройство полов с подогревом от общедомовых систем;
- т.д.
чтобы суд вынес решение в пользу собственника, ему необходимо доказать безопасность перепланировки, предоставив техническое заключение о прочности конструкций и соответствие перепланировки всем требованиям СНиП и строительным нормам.
Возвращение квартиры в прежнее состояние
На вынесенное Жилинспекцией предписание о возвращении квартиры в прежнее состояние хозяину дается полгода. Решение суда необходимо исполнить в течение трех месяцев.
Штраф предшествует радикальным мерам о продаже квартиры с торгов. Суммы штрафов таковы:
- административный штраф за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирном доме составляет сумму от 2 до 2,5 тыс. руб. (п.2, ст.7.21 КоАП);
- самовольное переоборудование квартиры составляет от 1 до 1,5 тыс. руб. (п. 1 ст. 7.21 КоАП);
- самоуправство грозит штрафом в размере от 100 до 300 руб. (ст. 19.1 КоАП);
- нарушение противопожарной безопасности, согласно КоАП, влечет за собой штраф в размере до 1,5 тыс. руб. (п.1 ст. 20.4 КоАП).
Помимо штрафа по каждому подтвержденному факту нарушения Жилинспекция выписывает предписание на устранение ошибок перепланировки.