Разрешения на реконструкцию или строительство культурных объектов

Если в вашей собственности или в аренде находится здание, представляющее художественную ценность и являющееся объектом культурного наследия, на его реконструкцию или ремонт необходимо получать разрешение не в районной администрации и соответствующих службах, а, в первую очередь, в КГИОП. Особенно это важно, если при реконструкции будут затронуты конструктивные особенности здания, параметры, влияющие на безопасность конструкций и их надежность.

Важно отметить, что в этом случае разрешений будет два: одно согласно Градостроительному кодексу (п.5 ст. 51), второе согласно ФЗ № 75 (п.1 ст.45). Во всех остальных случаях КГИОП выдает свое согласование.

Здания культурного наследия и охранное обязательство

При покупке или аренде здания, являющегося объектом культурного наследия и переводимого из жилого в нежилой фонд, собственник или арендополучатель заключает с государством охранное обязательство. Без данного документа договор аренды или права собственности не регистрируются.

Если объекты культурного наследия обслуживаются ТСЖ или управляющей компанией, им также необходимо заключить охранное обязательство. Управляющие компании и ТСЖ также должны заключать охранные обязательства на обслуживаемые ими объекты культурного наследия.

Срок подготовки охранного обязательства составляет 59 рабочих дней. Порядок подготовки охранного обязательства установлен Регламентом, утвержденным распоряжением КГИОП от 08.10.2010 № 10-20.

Заключение охранного обязательства осуществляется на безвозмездной основе. Ускорение подготовки охранного обязательства невозможно.

«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07