Процедура получения разрешения на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке под ИЖС в пределах Санкт-Петербурга весьма сложный процесс.
Весь процесс можно разделить на несколько этапов:
1) Сбор исходных данных для последующего проектирования (справка о статусе земельного участка (КГИОП), топосъемка, кадастровый паспорт земельного участка, технические условия от предприятий монополистов: Водоканал, ПетербургГаз, Ленэнерго и др.)
2) Получение Градостроительного плана земельного участка в КГА.
3) Разработка проекта на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома (в случае если участок расположен в охранной зоне). Если вне охранной зоны, то достаточно подготовить схему размещения в установленной форме.
4) Получение заключения КГИОП о соответствии проектируемого дома требованиям режима использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (при необходимости, если участок расположен в охранной зоне).
5) Получение в районной администрации разрешения на строительство/реконструкцию.
Важно отметить что в случае размещения на земельном участке жилого дома, который Вы в последствии будете сносить, то в первую очередь нужно оформить снос (снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на жилой дом) и только после этого подавать документы на получение в районной администрации разрешения на строительство.
Для получения разрешения на строительство/реконструкцию от Вас нам потребуются следующие документы:
1) Доверенность (нотариальная).
2) Копии правоустанавливающих документов (заверенные нотариально).
Стоимость получения разрешения на строительство/реконструкцию около 80-100 т.р.
Расчет производится индивидуально, после определения месторасположения ЗУ.