7771207@mail.ru

• Главная
• Заказ перепланировки
• Другие услуги
• Наш допуск к проектированию
• Образцы проектов перепланировок
• Обзоры специалистов
• Контакты

Адрес: г. Санкт-Петербург,
6 линия ВО, дом 51/16

Телефоны: (812) 777-12-07

Перепланировка жилого или нежилого помещения – это сложный процесс переустройства и переоборудования жилья, который сопряжен с множеством юридических и технических нюансов. Также существует разница между понятиями. Что такое перепланировка с точки зрения закона, и чем она отличается от переустройства, читайте в нашей статье.

Нормативные акты

Стать 75 ЖК РФ регламентирует, что такое переустройство жилого помещения и объясняет этот процесс как установку, замену или перенос различных инженерных сетей, оборудования (санитарно-технического, электрического), которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

К переустройству относится перестановка плиты, перенос сантехники (в пределах ванной комнаты), газовых приборов, прокладка новых трубопроводов, электрики, установка джакузи, новой стиральной машины и т.п.

Перепланировка, с точки зрения ЖК РФ, – это изменение пространства, конфигурации жилья, которое также требует подтверждения в документальном плане – редактирования технического паспорта. При этом функции и назначение помещения сохраняются. Если они изменятся, то это будет считаться переоборудованием.

Что входит в перепланировку:

• Возведение или разборка перегородок;
• Увеличение или уменьшение площади квартиры;
• Объединение двух квартир;
• Расширение помещения за счет другого помещения;
• Перенос дверных проемов;
• Устройство второго санузлы и т.п.

Что нельзя изменять при перепланировке

Существует целый список действий, которые нельзя выполнять при переустройстве, и ни одна надзорная организация не пропустит проект перепланировки, если в нем найдутся предпосылки к:

• Ухудшению внешнего вида фасада;
• Нарушению противопожарных устройств, прочности несущих конструкций;
• Ухудшению условий эксплуатации и проживания жильцов многоквартирного дома или даже собственников одной из квартир.

В связи с этим нельзя переоборудовать квартиру таким образом, чтобы:

• Площадь подсобных помещений увеличилась за счет жилой площади;
• В результате возведения перегородок получилось помещение без приборов отопления и естественного освещения, т.е. без окна;
• Получилась комната меньше 9 кв. метров;
• Перепланировка была выполнена без согласия собственников квартиры;
• Переустраивались смежные помещения без внесения изменений в паспорт дома и решения межведомственной комиссии.

Также стоит помнить, что сложные перепланировки невозможно выполнить без проектной документации. Поэтому любое переустройство квартиры необходимо начинать с консультации со специалистами. Они точно определят, к какому типу относится планируемое вами переустройство – перепланировке с проектом и согласованием или перепланировке по эскизу с более простым согласованием.

В состав проектной документации входит полный пакет документов, которые необходимы для подтверждения безопасности, возможности выполнения и обоснованности будущей перепланировки.

Сюда относится технический паспорт ТИ, архитектурно-планировочные решения, генеральный план, планы этажей, чертежи, технические заключения о состоянии объекта. Перечень документов может быть разным в зависимости от вида перепланировки. Точнее узнать о требуемых бумагах можно у специалистов по согласованию.

Перепланировка жилого помещения и нежилого отличается, как правило, только перечнем работ и дополнительным этапом – часто жилое помещение сначала переводят в нежилое, чтобы поменять его назначение и выполнить все необходимые строительные работы.