Перепланировка или переустройство квартиры – единственный путь к созданию той квартиры, которая будет по-настоящему комфортной. Если зонирование пространства не помогает, полноценная перепланировка – ваш выход из ситуации.
Законодательная база перепланировки
В соответствии с постановлением Совета Министров от 31 октября 2006 года № 1805 (редакции постановлений СовМина от 17.12.2007 №1747, от 25.02.2008 № 272, от 02.08.2008 № 1103), переустройство жилого помещения – это изменение существующих инженерных сетей (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, эксплуатационного или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе ремонтно-строительных работ. Перепланировка – изменение существующего планировочного решения помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Переустройство и перепланировка могут осуществляться в целях повышения благоустройства, улучшения условий проживания, обеспечения сохранности и эксплуатационной надежности жилых домов. Эти виды работ выполняются только с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа.
Постановление содержит перечень ремонтно-строительных работ, которые не относятся к переустройству и перепланировке жилого помещения и не требуют получения разрешения, разработки проекта. Среди таких работ:
- установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- устройство подвесных (натяжных) потолков;
- устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
- установка вентиляционных приборов;
- замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
- замена электрических плит и санитарно-технического оборудования.
Все эти ремонтно-строительные работы вы, как собственник жилья или его арендатор, можете произвести самостоятельно, не запрашивая разрешений и не разрабатывая проектов.
Какие виды работ необходимо согласовывать при перепланировке
Следующие виды работ необходимо согласовать с ТСЖ и управляющей компанией дома, застройщиком, организациями, которые обслуживают дом:
- установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
- замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
- установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
- замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).
Для производства указанных работ не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, разработка проекта и его государственная экспертиза.
Все перечисленные выше изменения в помещении в результате производства работ не требуют государственной регистрации изменения недвижимого имущества. То есть, установив, к примеру, усиленные либо дополнительные входные двери вам не требуется обращаться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для внесения изменений в технические документы на квартиру.
Запрещенные при перепланировке работы
Постановление №1805 запрещает производство следующих видов работ при перепланировке и переустройстве:
- установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- устройство балконов и лоджий;
- устройство новых перегородок и разборка существующих перегородок;
- другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).
Для проведения данных работ необходимо получить разрешение МВК и сделать проект, заказав его в лицензированной организации.
Если квартира или помещение находятся в домах, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей, переустройство или перепланировка производятся по согласованию с собственником историко-культурной ценности и на основании разрешения КГИОП.
Порядок утверждения перепланировки
1 Этап. Разрешение на разработку проекта.
Разрешение оформляется на основании заявления инициатора , подписанное всеми собственниками и прописанными в квартире совершеннолетними лицами.
К заявлению прилагаются:
- копия техпаспорта квартиры (если частная собственность) или договор найма жилого помещения;
- лицевой счет;
- копия плана квартиры, изготовленная БТИ;
- план-схема перепланировки квартиры, предварительно согласованная с отделом архитектуры исполкома и балансодержателем дома ( при необходимости Мингаз);
- перечень (описание) работ, на выполнение которых запрашивается разрешение;
- письменное заключение СЭС;
- письменное заключение МЧС.
2 Этап. Утверждение проектной документации
К заявлению прилагаются:
- заключение исполкома о разрешении на проектирование;
- копия техпаспорта квартиры (если частная собственность) или договор найма жилого помещения;
- лицевой счет;
- согласованный в установленном порядке проект реконструкции квартиры;
- экспертное заключение КУП.
3Этап. Регистрация текущих изменений в составе жилищного фонда.
К заявлению прилагаются:
- заключение МВК на выполнение строительных работ;
- копия техпаспорта квартиры(с изменениями) или договор найма жилого помещения;
- план квартиры после реконструкции, выполненный БТИ;
- акт приемки законченной реконструкции квартиры;
- разрешение на производство работ (госстройнадзор);
- договор.
Если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашим специалистам. Мы проконсультируем вас и поможем решить любые проблемы с перепланировкой.