7771207@mail.ru

• Главная
• Заказ перепланировки
• Другие услуги
• Наш допуск к проектированию
• Образцы проектов перепланировок
• Обзоры специалистов
• Контакты

Адрес: г. Санкт-Петербург,
6 линия ВО, дом 51/16

Телефоны: (812) 777-12-07

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет хорошую продуманную планировку. Однако все равно есть ситуации, когда нужно ее сменить, например, если в семье прибавление. Тогда перепланировка трехкомнатной квартиры становится необходимой.

Стоит помнить, что любая перепланировка квартиры требует, как минимум, консультации специалиста, и как максимум – согласования.

Поэтому перед тем, как создавать проект и задумываться о ремонте, обязательно обратитесь к специалистам, которые занимаются согласованием перепланировок и знают все тонкости и нюансы данного процесса. Вы должны рассказать о вашей задумке, а специалист сможет оценить, возможна ли вообще такая перепланировка, а также он предложит наиболее приемлемый вариант в вашей ситуации.

Важно знать, где в квартире находятся несущие стены, а где перегородки. Практика показывает, что несущих стен в 3х комнатных квартирах достаточно, но и радикально поменять обстановку тоже можно. Хорошо, если все работы будут выполнять профессионалы, тогда можно быть уверенным, что основа квартиры (ее конструкция) не пропадет.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры

Итак, консультация пройдена, возможность выполнения перепланировки в вашей трешке определена, можно приступать к проекту. Он должен быть разработан компанией, которая имеет разрешительные документы на проектную деятельность, т.е. лицензию.

После создания проекта его согласовывают с местной администрацией и другими контролирующими органами. Согласование также можно передать специалистам, которые и разрабатывали проект. Они знают специфику проверки проектов в МВК и других организациях, а значит, смогут согласовать проект перепланировки с первого раза и без ошибок.

Варианты перепланировки 3 комнатной квартиры

С чего можно начать процесс перепланировки? Как правило, в трехкомнатных квартирах (особенно старый фонд) маленькие кухни. Поэтому перепланировка очень часто затрагивает это помещение. Также очень часто именно кухня сопряжена с балконом, поэтому можно объединить эти два помещения.   

В этом случае балкон обязательно должен быть застеклен и утеплен. Балконная дверь демонтируется, можно убрать оконную раму, если грамотно перенести батареи. На балкон не разрешено переносить батареи, поэтому их нужно установить на ближайшую стену.

Таким образом, за счет балкона можно расширить кухню, рабочая зона может располагаться на балконе, туда устанавливается плита и могут быть вынесены некоторые шкафы, но нужно следить за тем, чтобы не было дополнительной нагрузки на балконную плиту.

Вынеся рабочую зону на балкон, можно в кухне переоборудовать столовую. Также не убирая раму, можно сделать на ней стол, вынести на балкон стиральную машину, не трогая плиту.

Что еще можно сделать?  Обратить внимание на перегородку между кухней и комнатой или кухней, коридором и комнатой. Можно сделать арку или убрать эту перегородку полностью. Получается общая зона с коридором – большая комната, которая становится гостиной.

Если балкон выходит из комнаты, то их тоже можно объединить. Такой вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры подойдет для хрущевки, так как именно такие квартиры отличаются небольшими жилыми помещениями. План действий с реконструкцией балкона точно такой же, как и с кухней. Созданное пространство можно оформить, как кабинет.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Сделать из трехкомнатной квартиры четырехкомнатную вполне реально, даже если это небольшая хрущевка. Большая комната может быть разделена на две маленьких. Эти два помещения можно оборудовать под кабинет и спальню, гостиную и детскую, в общем, любое жилое помещение, которого не хватает в квартире.

К перепланировке можно опять же подключить балкон или коридор, убрав перегородку. Тогда и площади новых помещений увеличатся, и квартира приобретет новый вид.

Перепланировка 3-хкомнатной квартиры может иметь несколько вариантов переустройства: зонирование, объединение, разъединение, увеличение пространства, создание новых форм и помещений.

Документы и разрешения для перепланировки трехкомнатной квартиры

Все вопросы перепланировки регулирует ЖК РФ. В кодексе собраны все статьи, которые говорят о законности проведения перепланировки, о порядке и незаконном проведении переустройства квартир. Также существуют другие нормативные акты, и в каждом регионе они свои.

Разрешение МВК на перепланировку выдается, если собран весь пакет документов от других контролирующих органов и организована подготовка помещения в полном объеме.

Как правило, для получения всех документов и разрешений для проведения перепланировки в трехкомнатной квартире, нужно обратиться в следующие инстанции:

• БТИ;
• МЧС;
• эксплуатирующая организация;
• управление архитектуры;
• муниципальные органы власти;
•  и др.

После всей организационной работы МВК выдает разрешение на проведение перепланировки или отказывает в ее проведении.

Итак, какие документы нужны:

• технический паспорт из БТИ;
• проект перепланировки;
• необходимые справки БТИ;
• планы этажей из БТИ;
• техническое заключение о том, что есть техническая возможность провести перепланировку;
• экспертные заключения от пожарной службы, СЭС, Водоканала, архитектурного управления;
• документы, подтверждающие собственность жилья.

Могут потребоваться и другие документы, которые нужно будет предоставить комиссии.

Перепланировка трехкомнатной квартиры – очень распространенный способ изменения. Дизайнеры активно берутся за такие проекты, поскольку они предоставляют большие возможности для творчества.

Наша компания работает в Санкт-Петербурге и предлагает свои услуги по согласованию перепланировки трехкомнатной квартиры. Мы согласуем проект в короткие сроки и за приемлемую цену.

В нашей компании работают грамотные инженеры и креативные дизайнеры, которые создадут для вас необычный, комфортный и практичный проект перепланировки.