Сложная перепланировка (перепланировка по проекту) включает в себя следующие работы согласно постановлению № 872-р «О переустройстве и перепланировке квартир»:
- устройство проемов в плитах перекрытий и капитальных стенах;
- устройство лестниц с монтажом специальных проемов;
- монтаж перегородок и стен в случае увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
- изменение конструкции пола;
- устройство дополнительного туалета, ванной комнаты или кухни;
- перестановка радиаторов отопления и сантехнических приборов;
- замена газовых плит электрическими;
- установка дополнительного оборудования, которое увеличивает нагрузку на общедомовые сети;
- изменение формы и размеров оконных проемов и наружных дверных проемов;
- остекление лоджий и балконов;
- установка кондиционеров, камер наблюдения, антенн и другого наружного оборудования;
- объединение лоджии и балкона с внутренним помещением.
Для того чтобы согласовать перепланировку по проекту, необходимо, так же как и при простой перепланировке, первым делом собрать все документы. Далее надо будет получить техническое заключение о том, в каком состоянии находятся конструкции и можно ли вообще проводить перепланировку. Затем разрабатывается сам проект перепланировки, в который входит архитектурная часть и планы коммуникаций.
Проект должен быть разработан только организацией, имеющей соответствующий допуск СРО. Проект согласовывается в различных контролирующих органах. Важно помнить, что для каждой квартиры и каждой перепланировки список организаций будет меняться, но обязательным для всех случаев будет согласие следующих органов:
- Роспотребнадзора (СЭС);
- Государственной противопожарной службы;
- Архитектурно-планировочного управления;
- Дирекции единого заказчика;
- Госэкспертизы (Служба государственного строительного надзора и экспертизы);
- А также других организаций по требованию МВК.
После прохождения всех инстанций можно отправляться в МВК и подавать заявление для получения разрешения на перепланировку и проводить монтажные работы.
По окончанию монтажных работ Вашу перепланировку должна принять комиссия из МВК, затем проводятся обмеры БТИ, а все изменения, внесенные в ходе работ по перепланировке, отражаются в документах о собственности.