Перепланировка офиса

Перепланировка офисаа, как и любого другого нежилого помещения, должна оформляться официально. Это значит, что изменение пространства, коммуникаций и прочие работы должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. Согласования перепланировки необходимы и при расположении офиса в бизнес-центре, т.е. полностью нежилом здании, и тем более, если офис находится на первом этаже жилого здания.

Чтобы начать производить ремонтные работы и воплощать проект перепланировки офиса в жизнь, потребуется написать заявление о своих намерениях выполнить перепланировку в уполномоченные структуры.

Документы для перепланировки офиса

К заявлению прикрепляются все необходимые документы, которые устанавливают право собственности владельцев офиса и определяют возможность производства перепланировки. Такими документами являются:

• Учредительные документы юридического лица (заверенные копии);
• Правоустанавливающие документы на офис (заверенные копии);
• Технический паспорт из БТИ;
• Поэтажные планы;
• Выписки их техпаспорта;
• Экспликации.

Поэтажный план необходим для того, чтобы оценить, каким образом перепланировка может повлиять на конструкции, как «впишутся» новые изменения пространства офиса в общую концепцию здания. Например, если владелец офиса собирается сносить часть стены, перегородки или делать в них новые дверные проемы, поэтажный план наряду с экспертизами покажет, можно ли производить подобные работы или нет.

Также на нем могут быть сразу зафиксированы некоторые детали перепланировки, например, новые перегородки или снос старых перегородок. Будет наглядно видно, как изменится помещения и возможно ли это с точки зрения норм и правил.

В связи с этим необходимо учитывать, что существуют определенные ограничения по внесению изменений и перепланировке офиса:

• Следует тщательно проверять возможность внесения изменений в конструкции несущих стен офиса;
• Нельзя переделывать общедомовые коммуникации;
• Не допускается изменять облик здания.

Если перепланировка будет производиться в офисе, который находится в здании какой-либо организации, являющейся его балансодержателем, необходимо получить ее разрешение на проведение ремонтных работ.

При этом с планом и проектом перепланировки офиса должны быть ознакомлены все владельцы соседних помещений. После этого оформляются специальные заключения, где прописываются пожелания нанимателей смежных помещений и фиксируется состояние этих помещений.

Особенности перепланировки офиса

После оформления всей документации и получения необходимых согласований и разрешений можно приступать к непосредственно перепланировке. С этого момента уполномоченные органы должны иметь свободный доступ к офису, где производятся работы по перепланировке. Они имеют право проверять результаты выполнения их предписаний и условий проекта в любой момент.

Если офис расположен в бизнес-центре и рядом имеются смежные офисные или другие нежилые помещения, необходимо оформить страховку гражданской ответственности перед третьими лицами. Страховка оформляется от причинения вреда здоровью людей, угрозе их жизни и причинения вреда имуществу.

Все вышеперечисленные мероприятия, в том числе, сбор необходимой документации, могут быть произведены специалистами нашей компании. Мы сэкономим ваше время и средства для перепланировки офиса.

Хотите провести перепланировку офиса? Обращайтесь к нам: мы специалисты в этой области!

Звоните: 8 (812) 777–12–07

«Студия ТМ» — согласование перепланировки нежилых помещений!