7771207@mail.ru

Перепланировка нежилого помещения – часто необходимое условие для начала предпринимательской деятельности. Помещение меняет свое функциональное назначение и требует улучшения условий эксплуатации.

В результате изменений помещение должно соответствовать не только своему новому назначению, но и многим нормам: СЭС, пожарным, роспотребнадзор и др.

Как оформить перепланировку нежилого помещения? Когда необходимо получать разрешение? Об этом расскажет наша статья.

Особенности работ по перепланировке в нежилом помещении

Как правило, первый этап – перевод помещения в нежилой фонд. Далее процедура проходит по двум направлениям:

если помещение расположено в многоквартирном доме, обращаться нужно в жилищную инспекцию, а также получить согласие на перепланировку от всех собственников в доме;  если помещение находится в отдельном здании, разрешение потребуется от БТИ.

В процессе переустройства назначение помещения может быть полностью изменено, поэтому будут изменены коммуникации и их расположение. Плюс ко всему перепланировка может потребовать:

увеличения площади помещений; демонтаж проемов или их выполнение; снос перегородок; соединение нескольких помещений в одно; и т.д.

Получать разрешение на ремонтные работы в нежилом помещении придется, если:

• возводятся стены, которые придадут дополнительную нагрузку на несущие конструкции;
• будет перемещение сантехнического и любого другого оборудования;
• будут застекляться лоджии;
• будет оборудование балкона (заново);
• будет изменен пол, лестница, проемы и т.п.;
• будет устанавливаться душевая кабина или другое оборудование, которое создаст дополнительную нагрузку на системы водоснабжения, электричества и т.д.

Это не полный список работ, требующих разрешения и проекта при перепланировке. Он может быть продолжен, поэтому советуем обращаться за консультацией к специалистам перед тем, как начать работы. Приходите к нам в офис или позвоните, чтобы рассказать, что вы хотите сделать с помещением. Мы точно ответим, нужно ли получать разрешение или все изменения пройдут как косметический ремонт.

Согласование перепланировки нежилого помещения

 Итак, первый этап – проект. Именно его будут рассматривать надзорные органы, чтобы принять решение о выдаче вам разрешение на перепланировку. Проект должен быть разработан специалистами, которые владеют не только знаниями и опытом, но допуском СРО и лицензией на проектирование.

Какие нужны документы для получения разрешения на перепланировку:

• заявление;
• свидетельство о праве собственности (нотариально заверенная копия);
• учредительные документы (нотариально заверенная копия);
• согласие управляющей компании;
• планы этажей, техпаспорт и выписка из него (копии, документы получают в БТИ);
• проект перепланировки;
• договор на авторский надзор;
• страховка (гражданская ответственность).

Отметим, что в обязанности управляющей компании входит информирование всех арендаторов и собственников, которые имеют помещения рядом с переоборудуемым. Смежные помещения должны быть осмотрены специалистами управляющей компании и составлены акты.

Если помещение в ходе перепланировки изменит свое функциональное назначение, то необходимо получить на это разрешение.

Заявление рассматривается в течение 30 дней, когда оно и проект проходят согласование во всех надзорных инстанциях.

Этапы согласования

Поход в БТИ и получение пакета документов: поэтажный план, выписка, экспликация и формы 5, 1-а. Создание проекта перепланировки. Обращение с проектом во все необходимые надзорные инстанции (СЭС, пожарные, строители, энергетики и т.д. по ситуации). Сбор всех актов и заключений и подача документов и проекта в Жилищную инспекцию. Получение разрешения на перепланировку. Проведение ремонтных работ. Осмотр объекта комиссией из ЖИ и получение акта о завершении перепланировки. Внесение изменений в документы в БТИ (при предъявлении акта ЖИ). Получение нового свидетельства о собственности на основании полученных документов в БТИ.

Остановимся подробнее на получении акта перепланировки.

Следует знать, что осмотр переоборудованного помещения проводится в присутствии собственника или арендатора помещения, управляющей компании здания, проектировщиков, сотрудников службы пожарного надзора, эксплуатационной службы, а также строителей, которые, собственно, и выполняли ремонт.

Что проверяется:

соответствие реально выполненных работ проектным (заявленным); открытый доступ к общим инженерным коммуникациям; акты скрытых работ; журнал выполнение ремонтных работ.

Акт перепланировки является важным документом. Он подписывается всеми представителями в трех экземплярах

Когда можно не согласовывать перепланировку нежилого помещения

Косметический ремонт не требует согласования, как и следующие виды работ:

замена сантехники без смещений и переносов; монтаж встроенной мебели. оштукатуривание стен;  и т.п.

Согласовать уже выполненную перепланировку можно только через суд. Однако поступать таким образом мы не советуем. Суды в последнее время не «горят желанием» согласовывать перепланировки задним числом. Это связано с тем, что процесс согласования упрощен.

Поэтому рациональнее, быстрее и выгоднее с точки зрения финансов и времени сначала готовить документы, а потом проводить ремонт.