Перепланировка квартиры в панельном доме

Обратите внимание: мы занимаемся согласованием перепланировки жилых помещений!

Перепланировка квартиры в панельном доме проводится по общей схеме, согласно действующему законодательству. Однако в данном случае существует своя специфика, так как от особенностей здания и его технических характеристик зависят и возможности проведения перепланировки и требования к ним предъявляемые.

Поэтому перед подготовкой проекта перепланировки жилого помещения всегда необходимо учитывать вид дома, иначе в согласовании могут отказать и время, и труд будут потрачены зря.

Что такое панельный дом

Панельный дом представляет собой сборную конструкцию, которая изготавливается из крупных железобетонных плит и панелей в заводских условиях. Существуют бескаркасные и каркасные дома. Высота потолков в 2,8 метров является максимальной, но бывает и ниже. В плане планировок дома (особенно старой застройки) однотипны и не приводят в восторг жителей. То же самое относится и к метражу. Большим преимуществом панельных домов является, пожалуй, скорость их возведения, поэтому и сегодня серийные панельные дома продолжают пользоваться спросом.

Стены панельного дома

Начать подготовительный этап перепланировки в панельном доме стоит с определения вида стен — несущие они или нет. Отличие панельных домов в том и состоит, что даже внутренние стены в квартире могут являться несущими. Этот фактор не только ограничивает дизайнеров при поиске варианта перепланировки, но и становится основополагающим в деле ее согласования.

Так как в Петербурге, особенно в отдаленных от центра районах, серийных панельных домов много, следует тщательно проверить, какие же стены внутри квартиры. Особенно если Вы купили ее на вторичном рынке и не уверены в правильности планировки вообще.

Самым распространенным способом перепланировки в панельном доме является объединение санузла. Это можно сделать за счет кухни, прорубив проем в стене в комнату. Данный вид перепланировки подразумевает обязательное согласование, так как стена несущая, а ее часть удаляется. Также существует еще одно правило при такой перепланировке в панельном доме: при наличие газовой плиты необходимо закрыть проем дверью. Если плита электрическая, то можно оставить арку или простой проем, тем самым объединив кухню и комнату.

Конечно, затевая перепланировку квартиры, лучше выбрать такой вариант, чтобы несущие стены не трогать.

Перепланировка кухни в панельном доме

Как показывает практика, самые большие «перемены» в панельном доме чаще всего затрагивают кухню. И именно процесс перепланировки кухни можно считать самым трудоемким и сложным:

• как правило, кухня граничит с несущей стеной комнаты, с одной стороны, и с санузлом, с другой стороны (как известно из СНиПов, норм и постановлений, запрещено расширять площадь кухни за счет санузла, если только квартира не находится на последнем этаже);


• изначальная планировка квартиры в панельном доме подразумевает расположение вентиляционного короба «на стыке» двух помещений — кухни и санузла (производить какие-либо манипуляции с этим коробом также запрещено по закону, так как вентиляция помещений в Вашей квартире и квартирах соседей ухудшается).

Поэтому заниматься перепланировкой кухни без специалистов по согласованию не рекомендуется. Сначала проведите анализ помещения, все проверьте и только потом заказывайте дизайн-проект.

Перепланировка санузла и ванной комнаты в панельном доме

Перепланировка ванной комнаты или санузла в панельном доме не относится к столь сложным процедурах, как кухня, но своя специфика все же имеется. Ванную расширяют за счет коридора или санузла, а также переделывают в пределах помещения.

Осуществлять перепланировку в ванной и санузле необходимо, основываясь на требованиях строительных норм, поэтому:

• нельзя ставить основные сантехнические приборы далеко от стояков, так как будет нарушен уклон канализационных труб. Чтобы этого не случилось, часто устраивается подиум (подъем пола), который, в свою очередь, может привести к дополнительной нагрузке на плиту перекрытия;
• при объединении санузла с ванной, сносится перегородка, в итоге гидроизоляция пола перестает быть целостной, поэтому важно ее заменить и выполнить заново.

Чтобы не возникло вопросов и проблем при согласовании такой перепланировки, Вам необходимо иметь акт скрытых работ. Этот документ требуется в МВК для согласования. В проектной организации такой акт по гидроизоляции Вам должны дать. А чтобы перепланировку у Вас приняли, следует заказать авторский надзор или предъявить в МВК фотографии всех этапов работ по гидроизоляции при перепланировке.

Звоните нам! +7 (812) 777-12-07