Особенности перепланировок в домах разных серий

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо разработать грамотный проект. Проектная организация, которая должна этим заниматься, всегда берет в учет, в каком доме будет произведена перепланировка. Ведь каждая серия домов имеет свои особенности, запреты и разрешения на переустройство.

Перепланировка в панельных домах

Панельный дом состоит из больших железобетонных плит. Они изготавливаются на заводе в соответствии с нормами и ГОСТами. Такие плиты намного надежнее и долговечнее, нежели те, что производятся на строительной площадке.

Строительство панельных домов сводится к сборке конструкций (железобетонных плит), т.е. дом возводится из готовых деталей, что значительно ускоряет процесс строительства.

Однако, несмотря на преимущества строительства, у панельных домов много недостатков, один из которых – типовые перепланировки. В квартире много несущих стен, которые, естественно, ограничивают возможности по переустройству помещений. Таким образом, в панельных домах не размахнуться и сделать перепланировку по своему вкусу невозможно.

Согласование перепланировки, как известно, необходимо проводить в том числе и с автором дома, поскольку в Жилинспекцию нужно предоставлять проектную документацию, которая была разработана автором здания или имеет его подпись на проекте, т.е. согласована с ним. Это требуется особенно в тех случаях, когда перепланировка затрагивает фасад здания или его несущие конструкции.

Бывают ситуации, когда автор дома может согласовать проект, подготовленный сторонней проектной организацией, но иногда проектная организация, которая строила конкретный панельный дом, требует заказывать проект перепланировки только у них и не рассматривает чужие проекты в принципе.

Еще одной сложностью панельных домов является перепланировка с выполнением проемов через несущие стены. Для полного согласования таких переустройств необходимо получить техническое заключение инженера, который осмотрит стену, в том числе у соседей сверху и снизу и даст свое разрешение на производство вашей перепланировки. Он может и запретить делать проем в несущей стене, если у соседей также в этой стене имеется проем.

Если несущие конструкции не будут затронуты в процессе перепланировки, то ее проект можно заказать в любой проектной организации, а привлекать автора дома к согласованию не потребуется.

Стоит отметить, что перед любой перепланировкой важно выяснить серию дома, его автора и привлечь специалистов, которые дадут свои рекомендации о возможности проведения того или иного переустройства. Таким образом, можно сэкономить время и деньги. Обращаясь в проектную организацию, вы будете уверены, что перепланировка будет законной и выполнимой, решая самостоятельно такие вопросы, вы рискуете зря потратить время и свои средства, ведь в конечном итоге Жилинспекция даст отрицательный ответ на ваш запрос о разрешении перепланировки.

Перепланировка в сталинском доме

По сравнению с панельными домами «сталинки» имеют просторные кухни и комнаты, высокие потолки (до 3,5 метров) и кирпичные несущие стены. Перегородки в домах тонкие, звукоизоляция практически отсутствует, а сам дом имеет 5-9 этажей.

К другим особенностям сталинских домов стоит отнести узкие коридоры, мусоропровод на кухне, небольшие прихожие, счетчик и вентиляционный короб в квартире. Здесь много перегородок, они, в основном, не несущие, однако стены могут быть и самонесущими.

Чтобы грамотно выполнить  перепланировку в «сталинке», нужно учесть, что на кухне установлены газовые плиты, а значит, например, объединить комнату и кухню не получится.

Если возникнет желание объединить ванную комнату и туалет, тоже могут возникнуть трудности, поскольку вентиляционный короб очень часто проходит именно между ванной и туалетом.

Чтобы согласовать перепланировку по проекту или даже по эскизу в Жилинспекции, потребуется техническое заключение о возможности перепланировки и о состоянии несущих стен.

Перепланировки в домах с деревянными перекрытиями

Дореволюционные дома, в которых к тому же не производилась реконструкция, чаще всего имеют деревянные перекрытия. Поэтому в таких домах особенно осторожно нужно выполнять перепланировку. Перегородки стоит возводить только из облегченных материалов, а полы менять только с привлечением специалистов.

Еще одной сложностью дореволюционных домов является их принадлежность к памятникам архитектуры и культуры, а значит, придется брать разрешение на перепланировку в соответствующих инстанциях – дополнительно в КГИОП.

Каждая квартира в доме-памятнике уникальна. Очень часто они уже перепланированы и отремонтированы. Поэтому если вы решили еще раз переделать такую квартиру под свой вкус, не лишним будет узнать, какая планировка квартирой ниже и выше. В противном случае вполне можно нарушить существующие нормы и строительные правила.

Согласование перепланировки в дореволюционных домах обязательно должно проходить с техническим заключением о состоянии перекрытий и возможности производства переустройства.

Перепланировка в домах монолитного типа

Как правило, современные монолитные дома имеют индивидуальный проект, поэтому типичных параметров здесь не найти, и сложно подчеркнуть типичные показатели комфорта.

Также очень часто в монолитных домах планировки «свободные», что, однако далеко не так. Автор проекта всегда закладывает определенную планировку и в плане она есть, по факту просто не возводятся стены, но они присутствуют и разграничивают общее помещение.

Поэтому любой специалист скажет вам, что свободных планировок просто не бывает. Покупая такую квартиру, стоит, в первую очередь, ознакомиться с авторским проектом, поскольку жилинспекция будет смотреть вашу перепланировку, а ориентироваться на те линии на плане автора, которые подразумевал он.

Даже в свободной планировке важно соблюсти элементарные строительные правила: не размещать ванную комнату там, где автор планировал кухню, располагать комнату на месте санузла и т.д.

Конечно, индивидуальные проекты дают большой простор для фантазий дизайнеров, но забывать по пожарные, строительные и санитарные нормы нельзя.

Покупая квартиру и желая тут же переделать ее под свои потребности, не забывайте про законность перепланировок и их обязательное согласование. Наши специалисты всегда подскажут, что нужно и не нужно согласовывать, а также помогут собрать все необходимые документы, проведут процедуру согласования и получения готовых документов на квартиру.