Обратите внимание: мы занимаемся согласованием перепланировки жилых помещений в Петербурге.
Хрущевки появились в послевоенное время, когда вопрос обеспечения людей жильем стоял крайне остро. В итоге получились крохотные квартирки с низкими потолками. Современные их хозяева всеми силами пытаются хоть как-то видоизменить это пространство. Кроме как перепланировкой данную проблему не решить, особенно если средств на расширение и переезд нет.
Однако, прежде чем затевать перепланировку в хрущевке, необходимо вызвать специалистов и осмотреть помещение. Конечно, перепланировка поможет изменить пространство и «раздвинуть» стены, но и согласование никто не отменял.
Среди самых очевидных ограничений, которые могут заметить в МВК, является то, что после проведения Вами перепланировки в хрущевке должно остаться хотя бы одно изолированное помещение. Его площадь должна составлять не менее 9 квадратных метров, а освещение должно быть естественным.
Также стоит отметить, что если Ваша перепланировка не
затронет несущих конструкций, то и разрабатывать проект по перепланировке нет
необходимости. Достаточно эскиза, чтобы согласовать перепланировку. Поэтому и
не потребуется строительная экспертиза. Только по проекту!
Хрущевки панельные и кирпичные
Существует два вида хрущевок: панельные и кирпичные. С первыми дела по перепланировке обстоят сложнее, так как каждая панель рассчитана на свою нагрузку и дополнительных может не выдержать. Поэтому если при перепланировке будет выпиливаться проем в стене, то ее придется укреплять в обязательном порядке.
В кирпичной хрущевке все несущие стены представляют собой колонны, поэтому дизайнерам легко реализовать свои идеи.
Однако в любом случае нельзя забывать о согласовании и запретах в законодательстве:
- нельзя сносить несущую стену;
- нельзя изменять или уменьшать систему вентиляции;
- нельзя прятать газовые стояки в стены;
- нельзя устанавливать санузел над жилым помещением;
- все специализированные работы (с газом и электричеством) необходимо доверять только специалистам.
Если все выполнять по закону, то проблем с перепланировкой в хрущевке и ее согласованием не возникнет.
Однокомнатная хрущевка — как сделать перепланировку
Хорошо, если у Вас трехкомнатная или хотя бы двухкомнатная хрущевка. Дизайнер всегда сможет представить Вам сразу несколько проектов. С перепланировкой однокомнатной все обстоит сложнее.
Напрашивается вариант квартиры-студии, но объединять комнату, кухню и коридор нельзя. В итоге такой перепланировки по закону помещение становится нежилым. Жилое помещение характеризуется наличием отопления и освещения, а при объединении всех трех — данные факторы исчезают.
Поэтому в однокомнатной хрущевке стоит подумать об увеличении какого-то одного помещения: кухни за счет санузла, объединение санузла и т.п.
Возможные варианты перепланировки в хрущевке
Если придерживаться всех правил и норм и не заниматься «самодеятельностью», то хрущевку можно видоизменить по своему желанию. Наиболее распространенными вариантами перепланировки являются следующие:
- объединение санузла с коридором;
- расширение санузла за счет коридора;
- объединение гостиной с коридором или прихожей;
- объединение гостиной и кухни.
Площади хрущевок настолько малы, что в большинстве своем, все их перепланировки сводятся к увеличению площади имеющихся помещений. Например, убирается коридор и за его счет увеличивается комната. Целая трехкомнатная квартира превращается в студию.
Однако в последнем случае нужно помнить, что одна комната должна остаться изолированной. Поэтому можно объединить две комнаты, кухню, коридоры, а одну комнату оставить. В этом пространстве есть, где разгуляться дизайнерам: подвижные перегородки, оригинальные идеи интерьера.