Особенности перепланировки нежилых помещений

Приобретая помещение под магазин или офис, зачастую владельцы вынуждены выполнять перепланировку, так как найти идеальное помещение для своих нужд не так и просто. Каждая деятельность сопряжена со своими особенностями и требованиями.

В большинстве своем перепланировка нежилого помещения не ограничивается переносом или частичным демонтажем перегородок. Если изменяются функции помещения, то приходится менять инженерные схемы, что влечет за собой обязательное согласование перепланировки.

В зависимости от Вашей планируемой деятельности согласование и проведение перепланировки может вестись по разным нормативам и с привлечением различных контролирующих организаций, каждая из которых предъявляет свои требования.

Перепланировка в нежилом помещении

По сути, процедура согласования перепланировки нежилого помещения, как и любого другого, должна начинаться с изучения и обследования помещения и проведения необходимых расчетов:

1. Обследование конструкций здания.
2. Обследование соединяющих частей здания.
3. Получение технического заключения.
4. Разработка проекта перепланировки.
5. Согласование проекта.

Из документов, которые требуются на разных этапах перепланировки, необходимы:

• пакет правоустанавливающих документов на недвижимость, в том числе договор аренды, технический паспорт на помещение;
• если перепланировку производит юридическое лицо, то необходимо представить дополнительные документы (свидетельство о регистрации, копия устава, ИНН и т.п.);
• для разработки проекта предоставляются: технический паспорт, поэтажные планы из ПИБ, заключение по перекрытиям; ситуационный план из ПИБ, акт ревизии вентиляционных каналов; при необходимости — документ КГИОП, подтверждающий статус дома;
• документы о проведении экспертиз в различных организациях и инстанциях: КГА, СЭС, ГУЖА, Ленгаз, КУГИ, Жилищная инспекция.

Чтобы четко определиться с документами и грамотно провести процедуру согласования, стоит обратиться к специалистам за консультацией. Ведь в каждом конкретном случае необходим индивидуальный подход. Например, при согласовании проекта перепланировки нежилого помещения под салон красоты важно помнить о требованиях, предъявляемых к высоте потолков (в 2,7 м и выше), а если это цокольный этаж, нужно учесть, что заглубление должно быть не более 0,5 м. В противном случае СЭС может не одобрить проект.

Если планируется открывать в нежилом помещении стоматологию, то нужно принимать во внимание переделку коммуникаций, так как каждый кабинет должен быть оборудован раковиной, а все оборудование, согласно нормам СЭС, должно быть расставлено определенным образом.

В помещениях общепита требуется оборудовать два санузла — для сотрудников и для клиентов.