Приобретая помещение под магазин или офис, зачастую владельцы вынуждены выполнять перепланировку, так как найти идеальное помещение для своих нужд не так и просто. Каждая деятельность сопряжена со своими особенностями и требованиями.
В большинстве своем перепланировка нежилого помещения не ограничивается переносом или частичным демонтажем перегородок. Если изменяются функции помещения, то приходится менять инженерные схемы, что влечет за собой обязательное согласование перепланировки.
В зависимости от Вашей планируемой деятельности согласование и проведение перепланировки может вестись по разным нормативам и с привлечением различных контролирующих организаций, каждая из которых предъявляет свои требования.
Перепланировка в нежилом помещении
По сути, процедура согласования перепланировки нежилого помещения, как и любого другого, должна начинаться с изучения и обследования помещения и проведения необходимых расчетов:
- Обследование конструкций здания.
- Обследование соединяющих частей здания.
- Получение технического заключения.
- Разработка проекта перепланировки.
- Согласование проекта.
Из документов, которые требуются на разных этапах перепланировки, необходимы:
- пакет правоустанавливающих документов на недвижимость, в том числе договор аренды, технический паспорт на помещение;
- если перепланировку производит юридическое лицо, то необходимо представить дополнительные документы (свидетельство о регистрации, копия устава, ИНН и т.п.);
- для разработки проекта предоставляются: технический паспорт, поэтажные планы из ПИБ, заключение по перекрытиям; ситуационный план из ПИБ, акт ревизии вентиляционных каналов; при необходимости — документ КГИОП, подтверждающий статус дома;
- документы о проведении экспертиз в различных организациях и инстанциях: КГА, СЭС, ГУЖА, Ленгаз, КУГИ, Жилищная инспекция.
Чтобы четко определиться с документами и грамотно провести процедуру согласования, стоит обратиться к специалистам за консультацией. Ведь в каждом конкретном случае необходим индивидуальный подход. Например, при согласовании проекта перепланировки нежилого помещения под салон красоты важно помнить о требованиях, предъявляемых к высоте потолков (в 2,7 м и выше), а если это цокольный этаж, нужно учесть, что заглубление должно быть не более 0,5 м. В противном случае СЭС может не одобрить проект.
Если планируется открывать в нежилом помещении стоматологию, то нужно принимать во внимание переделку коммуникаций, так как каждый кабинет должен быть оборудован раковиной, а все оборудование, согласно нормам СЭС, должно быть расставлено определенным образом.
В помещениях общепита требуется оборудовать два санузла — для сотрудников и для клиентов.