Объединение двух квартир по вертикали. Вертикальная перепланировка.

Объединение двух квартир в одну является одним из самых сложных и трудоемких типов перепланировки в связи с тем, что при этом в 99 процентах случаев вынужденно затрагиваются несущие стены, что еще больше усложняет процесс.

Объединить две квартиры можно в двух плоскостях: по вертикали и по горизонтали. При этом второй тип объединения распространен куда больше, так как является не таким трудозатратным. В большинстве домов архитектурные и конструктивные особенности не позволяют объединить квартиры по вертикали.

Однако при должной разработке проекта перепланировки такое все-таки возможно, но следует помнить, что заниматься подобными расчетами имеют право лишь фирмы и организации, получившие допуск СРО на проведение данных работ. Владелец квартиры не имеет права самостоятельно проводить расчет и перепланировку; кроме того, простой обыватель просто может неправильно рассчитать, к примеру, размеры лестницы и доступную ширину проема в несущей стене.

Однако несмотря на всю сложность работ, двухуровневая или двухэтажная квартира предоставляет широкий простор для дизайнерской работы, а также для оригинального размещения жилых и нежилых помещений.

Чаще всего при объединении квартир размещение комнат производится следующим образом: первый этаж или уровень отводится на гостевую зону, столовую, подсобные помещения и, к примеру, гостевые спальни. Второй ярус или этаж - это спальни членов семьи, детские, кабинеты и, если позволяет место, второй санузел.

Впрочем, планировка подобной квартиры может быть любой, даже самой оригинальной, так как наличие второго этажа позволяет проявить фантазию и сделать действительно необычное жилье. А, кроме того, соединенные по вертикали квартиры дают возможность почувствовать себя практически владельцем частного дома.

Планировка двухуровневой квартиры какой бы своеобразной не была, обязательно должна учитывать, что около десяти процентов площади квартиры займет лестница на второй этаж – и это то правило, которого избежать нельзя.

Итак, с чего начать, если вы решили сделать двухэтажную квартиру? В первую очередь двухэтажные квартиры требуют четкого и строго проекта перепланировки. Что такое проект перепланировки? Это конструкторская документация, в которой отражаются будущие изменения в квартире относительно ее старой планировки. Эти изменения, как правило, заключаются в новых узлах, системах, подводках к коммуникациям. При разработке проекта нужно учитывать все законы и нормы: правовые, строительные, санитарно-гигиенические.

Документы, необходимые для перепланировки квартиры

Для объединения двух квартир в одну нужно не только подробнейшим образом рассчитать перепланировочный план, но еще и собрать множество документов и справок. Следует помнить, что это весьма долгий и сложный процесс, так как получение разрешительной документации всегда связанно с множеством проблем.

Сначала нужно подать минимальный пакет документов в местный отдел градостроительства и архитектуры:

• Копию или подлинник документа, правоустанавливающего пользование помещением;
• Технический паспорт квартиры;
• Заявление, написанное на имя главы муниципального образования. В нем должны будут быть указаны причины осуществления перепланировки или переоборудования;
• План этажа на копии плана Бюро Технической Инвентаризации с указанием:
  • перегородок, предполагаемых к сносу или значительному изменения;
  • устанавливаемых, не предусмотренных ранее, перегородок;
  • мест планируемого пробития проемов во внутренних стенах;
• Копию финансово-лицевого счета и выписка из домой книги.

Кроме того, следует учитывать, что это минимальный пакет документов, а в различных муниципальных органах могут потребовать также и дополнительные документы. Чтобы избежать волокиты и задержек процесса, лучше всего сразу уточнить полный список.

Последствия нелегальной перепланировки

Если же процедура получения документов на перепланировку кажется слишком долгой, то стоит помнить, что перепланировка без официального разрешения грозит проблемами, некоторые из которых являются достаточно серьезными:

• невозможность продать, а также завещать, подарить или же обменять квартиру без согласия ее будущего владельца на оформление согласования перепланировки из своего кармана;
• государственные инстанции имеют право оштрафовать владельца квартиры;
• в случае нанесения ущерба соседям по причине планировочных изменений оплата компенсации полностью ложится на владельца квартиры;
• если перепланировка сделана с нарушениями норм гигиены жилья, норм проектирования, то государственные инстанции имеют право через суд потребовать восстановления прежнего вида квартиры и привлечь к административной ответственности.

В каких случаях перепланировка запрещена

Также, при разработке желаемого проекта, следует помнить о недопустимых в любых случаях изменений:

• перепланировка запрещается при отсутствии согласия всех совершеннолетних жильцов и собственников;
• запрещается перепланировка, влияющая на ухудшение эксплуатационных, технических, строительных, санитарных норм, нарушающая прочность несущих конструкций зданий, ухудшающая внешний вид и сохранность фасада, нарушающая работу противопожарных устройств;
• запрещается объединение квартир по вертикали с частичной или полной разборкой межэтажных перекрытий;
• запрещается переделка помещений, ведущих к увеличению нагрузки на межэтажные перекрытия.

Существует еще множество нормативов, нарушение которых может привести к отклонению проекта перепланировки до внесения в него должных изменений.

Сроки согласования сложных видов перепланировки могу занимать до полугода: все зависит от количества планируемых работ, их сложности, архитектурных особенностей и размера бюджета.

Итак, если вы задаетесь вопросом, как сделать двухуровневую квартиру, стоит сразу четко осознать: это весьма долгий и сложный процесс, требующий от вас кропотливой работы.

Не тратьте свое время! Доверьте перепланировку профессионалам! Звоните: 8 (812) 777-12-07 Мы поможем избежать ошибок!