Объединение двух квартир позволяет увеличить жилплощадь и дает возможность реализовать самые смелые проекты по переустройству помещений. Объединение может происходить как по горизонтали, так и по вертикали. В чём-то эти две процедуры схожи, а в чём-то они имеют существенные различия. Вообще, специалисты называют объединение двух квартир одним из самых сложных типов перепланировки, обусловлено это тем, что при внесении изменений в изначальный план помещений, практически всегда затрагиваются несущие конструкции.
При проведении объединения двух квартир стоит обратить внимание на следующие моменты:
- согласно строительным нормам полное объединение двух квартир запрещено, так как при этом потребуется полный демонтаж несущей стены, что может привести к аварийной ситуации. Зато вы можете рассчитывать на полноценный проем, местоположение которого определяют специалисты профильных компаний. В зависимости от каждой определенной ситуации размер проема варьируется, а его стенки дополнительно укрепляются. Как правило, размер проема составляет около 90 см.
Однако из этого правила есть исключения. Речь идет о домах старого фонда 50-80-ых годов: в некоторых из них всё-таки возможно полное объединение квартир путем сноса стены;
- - работая над проектом новой квартиры, обратите внимание, что в случае если вы собираетесь менять функциональное назначение комнат, потребуется ряд дополнительных согласований;
- - самостоятельное проведение перепланировки без получения необходимых разрешений влечет за собой административную ответственность. Кроме того, до устранения несогласованных изменений любые юридические действия (купля-продажа, мена, рента, залог и т.п.) с квартирами будут невозможны, естественно, при совершении этих действий законным путем.
- - в случае если у каждой из объединяемых квартир есть свой владелец, необходимо будет их совместное согласие, заверенное нотариусом. Также они оба должны будут являться заявителями.
- - объединение двух квартир можно также проводить за счет лестничной площадки, но это практически неосуществимый вариант. Дело в том, что в таком случае вам потребуется согласие всех остальных собственников в многоквартирном доме (лестничная площадка – общая долевая собственность). Конечно, если в доме всего лишь пять квартир то этот способ вполне реален, но если их около пятисот или тысячи?
Для проведения процедуры объединения двух квартир вам понадобится внушительный пакет документов:
- - проект перепланировки;
- - технический паспорт на жилое помещение (выдаётся в бюро технической инвентаризации (БТИ));
- - заключение санитарно эпидемиологической службы (СЭС) и заключение государственного пожарного надзора (МЧС);
- - документы, удостоверяющие право собственности и согласие всех собственников;
- - согласование с управляющей организацией.
Результатом согласования пакета документов во всех надлежащих инстанциях будет регистрация права собственности на новую квартиру в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а также внесение изменений в документацию БТИ.
Стоит ли говорить, что вероятность самостоятельного решения этого вопроса довольно мала в силу огромного количества дополнительных нюансов, которые необходимо учитывать. Доверьте эту процедуру профессионалам. Перепланировка в Санкт-Петербурге, "Студия ТМ".