Нужно ли согласие соседей на перепланировку

Интерес к вашему ремонту соседи проявляют практически сразу, как только увидят в подъезде стройматериалы или услышат часто работающую дрель. Однако мытье подъезда после переноса материалов – это не самое страшное. Такой человеческий фактор, как соседи, при перепланировке принимает совершенно новый вид. Лучше с ним заранее разобраться, чтобы не иметь проблем во время или после вашего переустройства.

Итак, нужно ли согласие соседей на вашу перепланировку?

В каждом доме найдется сосед, мечтающий сделать ремонт у себя в квартире за чей-нибудь счет. Как только у вас начнется перепланировка, он тут же побежит вызывать эксплуатирующую организацию, чтобы показать ей свои давно проклюнувшиеся трещины или подтеки.

Чтобы избежать проблем во время ремонта и не затрачивать свои средства на чужой ремонт, стоит произвести осмотр квартир над и под вами с фотофиксацией их состояния. В этом должна участвовать эксплуатирующая организация. Составляется акт о состоянии стен, потолков и т.д. Соседи могут и не пускать вас осматривать их квартиры. Они имеют на это право, но и об этом должен быть составлен акт. Тогда они не смогут доказать, что трещины появились именно в процессе вашей перепланировки.

Согласие соседей – обязанность?

Нет, в обязанность хозяина квартиры, где будет проводиться перепланировка, сбор согласия соседей не входит. Чтобы он не нарушал права соседей, должна заботиться соответствующая контролирующая организация, а точнее все те организации, где вы согласовываете перепланировку. Они должны убедиться, что ваш проект перепланировки не вредит соседям.

Что касается старого фонда, там проверка выше и нижерасположенных помещений обязательна. Деваться некуда.

Итак, технический паспорт заказан, проект перепланировки разработан, все необходимые согласования получены, заявление написано, а значит, документы можно отправлять в МВК. Если есть акт осмотра квартир соседей, его высылать не нужно.

Администрация Санкт-Петербурга предписала принимать документы для МВК исключительно в Едином центре документов (ул. Красного текстильщика, д. 10). С одной стороны это удобно, так как не нужно стоять в очереди или ждать, когда будет приемный день в комиссии. С другой стороны каждый район имеет свои особенности, но в едином центре вас не будут консультировать, а просто примут документы.

Перепланировка без разрешений

Заметим, что в Жилищном Кодексе РФ не найти указаний на то, что запрещено рассматривать проекты, где перепланировка уже выполнена. Однако в разных районах города Петербурга паспорта, где есть заметка о самовольной перепланировке, отказываются принимать. И владельцу такой квартиры выдается, как правило, предписание о том, что необходимо вернуть помещению прежний вид. Так происходит не во всех районах, в некоторых такие документы берут в работу без проблем.

Все же стоит помнить, что проблемы могут возникнуть. Например, если вы хотите купить или уже купили квартиру с несогласованным переустройством, о чем есть пометка в паспорте ПИБа, не факт, что вы сможете узаконить его. В таком случае нужно удостовериться, что со стороны требований и строительных норм все в порядке. Если это так, а МВК работать с проектом отказывается, придется обращаться в суд.

Судебное разбирательство начнется с экспертизы, которая должна подтвердить, что ничего не нарушено. Тогда перепланировку узаконят.

Сколько будет длиться согласование и перепланировка? Все зависит от района и сложности переустройства. Например, если район «не проблемный»:

• 3 недели на получение технического паспорта о осмотр помещений;

• 10 дней – разработка проекта;
• 1 месяц – получение разрешения от пожарного надзора (только после разработки проекта);
• 45 дней – получение разрешения из МВК.

Получается, что минимальный срок – 4 месяца. Это если учесть, что в МВК документы будут приняты с первого раза, а все остальные инстанции в срок дадут свои заключения и не будут требовать дополнительных документов и согласований. При обращении к специалистам дела пойдут быстрее и проще.

Далее само производство работ по перепланировке. Сколько времени продлится ваш ремонт, зависит только от вас и ваших рабочих. Однако возьмите на заметку, что для того чтобы ПИБ обмерил помещение после перепланировки, не нужно белить потолок или клеить обои. Для работников ПИБа интерес представляют новые перегородки, установка по проекту водонагревателя, плиты и сантехники.

Какие документы необходимы в конечном итоге для приемки вашей перепланировки в МВК:

• заявление;
• договор подряда;
• договор технадзора;
• договор на вывоз мусора.

Все вышеперечисленные договора должна подготовить та строительная организация, которая выполняла ремонтные работы. Сотрудники МВК на основе представленных документов подготовят акт ввода объекта в эксплуатацию, а с ним вы сможете пойти в ПИБ для оформления нового технического паспорта.

Вот так по закону и без согласия соседей можно выполнить перепланировку.

«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07