Установка камина в квартире - это один из видов перепланировки, который требует обязательного согласования в различных инстанциях. Существует также перечень специальных условий, выполнение которых необходимо, если Вы рассчитываете на положительный результат.
Условия установки камина в квартире:
- Камин может быть установлен только в квартирах на последнем этаже;
- Вытяжка камина не должна быть совмещена с общедомовой вентиляцией;
- Обязательно должна быть установлена качественная вытяжка (дымоход) из квартиры на крышу;
- Дымоход не должен мешать ни каким коммуникациям дома;
- Требуется согласование проекта в Комитете по архитектуре и градостроительству, в случае если дымоход влияет на внешний вид фасада;
- Требуется техническое заключение о возможности обустройства камина, так как дает дополнительную и очень серьезную нагрузку на плиты перекрытия, которая может превышать предельно допустимые нормы.
Камин может быть установлен в квартире, расположенной не на последнем этаже, если:
- Квартира двухуровневая и расположена на двух последних этажах;
- Проект новостройки предусматривает соответствующую вытяжку;
- Квартира находится в доме старого фонда, в котором уже есть вытяжка;
- Вы готовы договориться с собственниками квартир, расположенных над Вами, о проведении дымохода и готовы также согласовать такую перепланировку для каждой квартиры.
Согласование дымохода:
Одной из главных проблем при обустройстве камина в многоквартирном доме является согласование дымохода. Первым делом следует обратиться в проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию, и заказать техническое обследование своей квартиры. Основываясь на нем, проектировщики подготовят техническое заключение, описав состояние несущих конструкций и возможность устройства камина. В проектной организации будет выполнен и сам проект установки камина и монтажа дымохода.
Далее следует процедура согласования всего перечня проектной документации в инстанциях и службах: ОГПН, ГУЖА или ТСЖ. Затем потребуется сдать документы в МВК, чтобы получить разрешение на установку. Только после его получения есть смысл приступать к работам, никак не раньше.
Может случиться так, что в том месте, где Вы решили обустроить камин, его просто невозможно устанавливать: несмотря на подиум перекрытие не выдержит нагрузки, или дымоход помешает чердачным коммуникациям.
Этапов согласования несколько, поэтому на каждом из них есть вероятность получить отказ, а если Вы уже начали работы по установке, придется все переделывать.
Когда камин уже установлен следует:
- Сдать квартиру приемочной комиссии по Акту;
- Внести изменения в поэтажный план, вызвав техника из ПИБа;
- Заменить свидетельство о праве собственности в ГБР после получения нового плана из ПИБа.
Дополнительная информация:
Важно: площадь, которую занимает камин, не входит в общую площадь квартиры;
Согласование и получение разрешительных документов может занять около 6-7 месяцев.
Жилищная инспекция, в которую подаются документы, дает свой ответ об отказе или о согласовании перепланировки в течение 45 дней.
Перейти на страницу согласования перепланировки жилых помещений