Как узаконить "чужую" перепланировку

Если вы купили квартиру с уже выполненной перепланировкой, о которой узнали после покупки, нужно знать, как и где получить документы, разрешающие эту перепланировку и узаконивающие ее.

Такие «подробности» о квартире всплывают на стадии государственной регистрации прав. Однако самостоятельно разрешить эту сложную ситуацию можно даже не пытаться, лучше всего обратиться к специалистам.

Согласование по факту

Не волнуйтесь, все возможно узаконить. Первое, что придется выяснить по факту выполненной перепланировки, это производились ли все работы согласно СНиПам, СанПи-нам, ПТБ, ВСН, ТСН и другим руководящим документам.

Если вы получите соответствующие технические заключения, то перепланировку узаконят. Пакет документов при этом будет стандартным, также будут произведены новые замеры, и все изменения будут внесены в документы из БТИ.

В пункте 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации говорится о том, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

В пункте 4 говорится, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Сложности узаконивания чужой перепланировки

Не всегда все проходит так гладко, если возникают сложности, то, как правило, они касаются следующих моментов:

• несоответствие нормам (если обнаружилось несоответствие нормам и правилам, то есть два варианта: либо привести жилое помещение в прежнее состояние, либо подавать в суд и доказывать, что выполненные работы не нарушают права и интересы соседей);
• недопустимые виды работ (узаконивание перепланировки квартиры возможно только в том случае, если при переустройстве помещений не выполнялись недопустимые действия и виды работ).

Что именно является недопустимым:

• ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (устройство тамбуров в межквартирных холлах, препятствующее доступу к системам отопления и дымоудаления);
• переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания (возведение перегородок, при котором образуется жилое помещение, которое в нарушение норм СанПИН не имеет естественного освещения (окна) или его площадь менее 9 кв.м);
• нарушение прочности несущих конструкций здания (устройство проемов без технического заключения о возможности производства планируемых работ; устройство проемов в несущих стенах жилых домов, при проектировании которых производился расчет на прогрессирующее обрушение);

• перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды. (система отопления должна быть отделена дверным блоком от летних помещений);

• установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях (например, установление регулирующих устройств на системе отопления (батареи, полотенцесушители) при отсутствии перемычки между подающей и отводящей сетью; установка гигиенических душей с замыканием систем холодного и горячего водоснабжения);
• ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции (запрещены любые изменения проектной конфигурации вентиляционных каналов);
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления (вызывает сверхнормативную нагрузку на теплопотребление, создает угрозу подтопления нижерасположенных помещений).

Как узаконить чужую перепланировку

Для согласования перепланировки нужно подготовить комплект документов и представить его в службу «одного окна» Жилинспекции по месту нахождения жилого помещения.

В список документов входят:

• свидетельство на право собственности на квартиру;
• проект перепланировки или переустройства помещения, подготовленный и оформленный должным образом;
• технический паспорт на квартиру, выданный БТИ;
• заявление по установленной форме от владельца квартиры, письменное согласие на перепланировку всех членов семьи.

Необходимо подготовить проект перепланировки помещения, после чего Жилинспекцией создается приемочная комиссия, которой надлежит составить акт приемки.

В Акте о авершении перепланировки специалисты письменно подтверждают, что выполненная перепланировка принимается по факту исполненного и соответствует всем стандартам.

«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07