Иметь балкон на первом этаже мечтают многие. Ведь это не только дополнительная площадь, но и возможность выйти «погулять», не выходя из дому. К сожалению, в большинстве типовых проектов домов балконов на первых этажах нет. Иногда их нет и на вторых этажах, поэтому люди пристраивают балконы на свое усмотрение. Однако законной такое переустройство не назовешь.
Пристройка балкона требует обязательного проекта и согласования. Если же пристройка сделана, надо попытаться ее узаконить. Почему попытаться? Потому что с юридической точки зрения сделать это очень сложно. Не подумав о последствиях и возведя балкон самовольно, в первую очередь с проблемами хозяева перестройки сталкиваются, когда приходит необходимость продать квартиру или совершить любые другие сделки со своей недвижимостью. Тогда первым появляется вопрос: как узаконить пристройку в виде балкона.
На самом деле в судебной практике и в делах по узакониванию пристроек подобного рода «задним числом» не так много дел, решенных положительно. Однако все-таки практика изменяется, и вполне возможно, что вам удастся согласовать балкон на первом этаже.
Узаконить балкон: обратиться в суд
Грамотные юристы говорят, что узаконить пристроенный балкон можно практически всегда только в одном случае: когда его эксплуатировали по назначению и когда он был построен в соответствии со всеми нормами и правилами строительства. Просто подать документы на ввод балкона в эксплуатацию не получится. Нужно обращаться в суд и узаконивать свое строительство, предоставив комплект документов на квартиру и балкон вместе с исковым заявлением.
Вашими ответчиками в суде будут органы местного самоуправления, которые будут настаивать на том, чтобы вы вернули квартиру и фасад здания в прежнее состояние. Судьи тоже попадаются разные, поэтому следует быть готовым к каверзным вопросам по поводу балкона и подробному выяснению технологии его возведения. Если же клиент показывает свою некомпетентность в этом вопросе, суд скорее всего ему откажет в узаконивании балкона. Решение суда будет основанием для вас в обращении в БТИ и получении нового технического паспорта на свою квартиру.
Таким образом, вы поставите свой балкон на учет на законных основаниях. Положительный исход судебного разбирательства – большая редкость, поскольку чаще всего суд обязывает хозяина квартиры снести балкон и восстановить фасад здания. Собственник обязан это сделать по статье 29 Жилищного кодекса.
«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!
Телефон для связи: 8 (812) 777-15-73