Как согласовать мансарду

Когда чердак присоединяется к квартире, расположенной на последнем этаже, он становится мансардным помещением. Чтобы получить в пользование мансарду, можно оформить ее в собственность, взять в аренду или в безвозмездное пользование.

Каким путем пойти вам, зависит от нескольких факторов:

• есть ли в многоквартирном доме ТСЖ;
• сколько членов состоит в ТСЖ и каков вообще его состав;
• наличие документов на мансарду, на общую собственность;
• и т.д.

Строительные нормы определяют мансарду, как чердак, поэтому и его оформление возможно только в одном юридическом статусе. Если мансардный этаж (чердак) – это общая собственность всех жильцов многоквартирного дома, то и распоряжаться этим этажом можно только с согласия всех собственников.

Поэтому можно присоединить мансарду, если:

• получено согласие всех собственников;
• дом не относится к строениям, требующим реконструкции;
• технически подтверждено, что мансарду можно обустроить.

Мансарда сама по себе имеет некоторые отличия от чердачного помещения, а, следовательно, и некоторые ограничения по переустройству и проектированию. Помещения мансарды можно переустраивать и вообще проектировать, если:

• кровля находится под углом 35-55 градусов;
• несущие плиты перекрытия выдерживают нагрузку в 150 кгс/ см2 не меньше;
• основная площадь мансарды имеет высоту от 2,3 метров и более;
• стропила установлены с расчетом на дополнительную нагрузку (обшивку крыши и некоторые укрепления).

На практике отмечено, что самым выгодным вариантом является именно приватизация мансарды, т.е. получение ее в собственность. Чтобы приступить к воплощению мечты в реальность, т.е. иметь над своей квартирой жилое или нежилое помещение, необходимо, как и в случае с чердаком, получить согласие других собственников. 2/3 голосов дадут вам возможность арендовать помещение, а строительство мансарды или переустройство чердака возможно только при 100% согласии всех собственников.

Однако перед тем, как собирать собрание собственников, необходимо подать заявление в районную администрацию в качестве инвестора. Вы приобретаете такой статус, как только принимаете решение о присоединении мансарды. Заявление необходимо для того, чтобы уточнить план капитального ремонта, а также разъяснить все возможные вопросы с коммуникациями и общей эксплуатацией здания.

Для начала всех работ по оформлению прав на мансарду и для начала ее переустройства необходимо собрать пакет документов:

• оригинал и нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на квартиру;
• копии плана БТИ по этажам;
• паспорт и его копии.

Также могут потребоваться следующие документы:

• поэтажный план и его копия;
• экспликации на помещение;
• проект переустройства;
• разрешение на надстройку здания (в случае строительства мансарды).

Если вы хотите получить в собственность мансарду или чердак в нежилом здании, вам потребуется также собрать пакет документов:

• копия и оригинал свидетельства о собственности на нежилое здание;
• копия и оригинал договора купли-продажи;
• документы из БТИ – кадастровый паспорт;
• оригинал и копия договора аренды земельного участка;
• выписка из кадастрового паспорта.

«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07