Как оформить перепланировку в новостройке

Новостройка – один из самых сложных случаев оформления и согласования перепланировки. Все дело в отсутствии документации на момент ее выполнения. Ведь большинство граждан делают ремонт в новой квартире, не имея на руках ни проекта, ни разрешений, ни зарегистрированного права собственности на свое жилье.

Грамотный подход

Всем известно, что жить хочется в обустроенном жилье, с хорошим ремонтом с самого начала, но что же делать, если собственность оформляется годами, а жилье уже сдано и хочется въезжать? Большинству будущих собственников новостроек приходится выполнять второй вариант, и потом сталкиваться с различными трудностями узаконивания перепланировки. Однако специалисты утверждают, что грамотный выход из сложной ситуации с перепланировкой в новостройке решаем.

Стоит учесть, что если вы собственником еще не являетесь, значит, собственником остается компания-застройщик. Поэтому в МВК следует представить следующие документы для согласования перепланировки и выдачи разрешения на нее:

• инвестиционный контракт;
• договор на квартиру;
• акт приемки-передачи квартиры вам;
• согласие застройщика на выполнение работ по перепланировке.

Не забывайте, что выполняя перепланировку самовольно, вы совершаете административное правонарушение, которое имеет свою ответственность, прописанную в ЖК РФ и кодексе об административных нарушениях. Вам повезет, если переустройство будет признано малозначительным, и особенных негативных последствий оно не вызовет, и вам не придется отвечать перед законом.

Однако такие случаи – редкость, а также поход в суд все равно состоится, поскольку самовольную перепланировку согласовать можно уже только через суд. Документы, которые представляются в суд, - это чертежи квартиры и техническое заключение о безопасности произведенных работ и об их доступности. Обязательно представляется акт освидетельствования скрытых работ.

Что можно и что нельзя при перепланировке в новостройке

Законом запрещено выполнять переустройства следующего вида:

• размещать нежилые помещения (кухни, ванные и т.д.) над жилыми;
• лишать пространство комнаты естественного освещения, т.е. устанавливать перегородки или стены;
• лишать пространство комнат централизованного отопления, монтируя перегородки;
• уменьшать каналы вентиляции, перекрывать воздуховоды и т.д.;
• объединять балкон с жилой комнатой;
• производить перепланировки, в результате которых ухудшаются условия жизни соседей, а также перекрывается доступ к общим инженерным коммуникациям дома;
• производить перепланировки, которые приводят к нарушению прочности несущих конструкций;
• выполнять ремонтные работы, которые приводят к деформации несущих конструкций, или увеличивают нагрузку на них.

Чтобы не попасть впросак и не сделать того, что запрещено, проект перепланировки стоит заказывать у лицензированных специалистов. Тогда не придется долго ждать согласования и, впоследствии, переделывать ремонт. Грамотный профессионально выполненный проект поможет и тогда, когда вы решите сначала сделать перепланировку, а потом согласовать ее и узаконить. Не стоит забывать и про авторский надзор, который необходим при выполнении перепланировки.

Привлекая такого специалиста, вы будете уверены в соответствии производимых строительных работ проекту и нормам. Также при ряде перепланировок, например, при выполнении работ с несущими стенами, следует заключать договор с лицензированной организацией. Это обязательное условие для принятия перепланировки контролирующими органами.

Где согласуется перепланировка в новостройке

Как правило, перед тем как предъявить проект МВК, его необходимо согласовать в различных инстанциях: Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и т.п. Плюс ко всему если перепланировка затронет фасад здания, т.е. вы решите установить кондиционер, антенну или видеокамеру, то придется согласовывать проект и в архитектурно-планировочном управлении. Пока закон никак не определяет единый порядок по согласованию проектов переустройства, поэтому состав инстанций для каждого конкретного случая свой. После завершения перепланировки проверять ее придут инспекторы из МВК.

Они будут присматриваться даже, как вам покажется, к мелочам. Например, к наличию перепада пола в ванной на 3-4 см согласно строительным нормам или порожка высотой 3- см вместо снижения высоты пола, усилению проема, пусть даже небольшого, и т.д. Также для инспекторов важны акты на скрытые работы, которые должны быть у вас на руках перед приходом комиссии. Акты покажут, что гидроизоляция или шумоизоляция выполнены качественно и законно.