Что такое свободная планировка в новостройке

Квартиры со свободной планировкой в новостройках сегодня встречаются повсеместно. Застройщики, не мудрствуя лукаво, таким образом, привлекают клиентов, показывая все плюсы отсутствия перегородок. А существует ли она на самом деле?

На самом деле выгоды свободной планировки очевидны только для самого застройщика. Он упрощает и удешевляет процесс строительства для себя. Конечно, будущий собственник волен реализовывать практически любые свои дизайнерские мечты. Однако у этой медали есть и другая сторона.

Будущий собственник должен понимать, что любая квартира имеет планировку, утвержденную по закону и зарегистрированную в соответствующих документах. Поэтому такого термина, как «свободная планировка» в принципе не существует, и в юридических документах его не найти. Отсюда можно сделать простой вывод: строить в свободной планировке перегородки по своему усмотрению и располагать помещения по функциональным составляющим на свой вкус не законно. Если не учесть это, то можно просто не согласовать сделанную планировку, хотя мало кто понимает, что возведение перегородок при их изначальном отсутствии в новостройке, тоже перепланировка.

Поэтажный план БТИ

Если вы еще сомневаетесь в том, что свободная планировка где-то отмечена, посмотрите в документы – поэтажный план БТИ. Сразу все станет ясно. Как правило, этот документ выглядит обычно, как и в домах с «несвободной» планировкой, т.е. на нем четко видны все зоны и помещения: комнаты, кухня, мокрые, вспомогательные помещения. Что же получается? На плане:

• несущие стены показаны линиями, т.е. она возведены и вы их видите по факту;
• перегородки (ненесущие стены) показаны пунктиром, на деле они отсутствуют, но все распланировано.

Таким образом, вы, как собственник квартиры, обязаны возвести эти самые стены. Что же видит собственник, когда посещает уже построенный дом и свою квартиру со свободной планировкой? Он видит в большинстве случаев «расчерченный» кирпичом (выложенные линии) пол в квартире. Риэлторы всегда объясняют это предложением застройщика – так можно распланировать квартиру, но собственник может сделать все, как считает нужным. Убедительный ответ, не правда ли? Многие будущие хозяева квартир в новостройках охотно верят в это.

Следует понимать, что эти линии на полу – это и есть планировка квартиры, которая зарегистрирована в различных инстанциях и одобрена. Если же собственник решит «перекроить» квартиру, то автоматически попадет под закон, называющий такие изменения перепланировкой. Таким образом, отсутствующие перегородки и стены внутри квартиры не являются свободной планировкой, они говорят только о недобросовестности застройщика, который экономит на материалах и вас.

Однако кроме таких вариантов – с четкими выделенными зонами на плане БТИ, могут быть и другие – одно жилое помещение, с обозначениями кухни и санузла, коридоры в плане отсутствуют. Это самая сложная «свободная планировка», которая вообще может быть. В чем же подвох? Если владелец такой квартиры захочет расширить санузел, соответственно плану, он будет «заходить» на площадь жилого помещения, что запрещено законом.

Выход из данной ситуации есть. Необходимо взять поэтажный план у вашего застройщика. В этом документе коридоры точно размечены, так как план прошел проверку в государственной экспертной комиссии перед строительством. Его же необходимо предоставить в МВК, заверив печатью застройщика. Он потребуется для доказательства того, что, например, расширение площади ванной комнаты, прошло за счет коридора, а не какого-нибудь жилого помещения.

Напоследок хотелось бы отметить, что в зависимости от типа новостройки свободная планировка может стать просто нонсенсом. Например, панельный дом внутри помещений, как правило, имеет только несущие стены, разбит на зоны изначально, а, значит, и никакой свободной планировки здесь быть не может. Теперь вы знаете, что же такое эта мифическая свободная планировка, что она как никакая другая нуждается в согласовании и требует четкого следования плану.