7771207@mail.ru

• Главная
• Заказ перепланировки
• Другие услуги
• Наш допуск к проектированию
• Образцы проектов перепланировок
• Обзоры специалистов
• Контакты

Адрес: г. Санкт-Петербург,
6 линия ВО, дом 51/16

Телефоны: (812) 777-12-07

Аварийные дома – большая проблема в нашем государстве. Есть программы, есть решения, но нет слаженной работы. Поэтому аварийное жилье очень долго признается таковым, долго стоит в очереди на выполнение капитального ремонта.

Подробнее о данной проблеме расскажем в нашей статье, а также разъясним, как дому получить статус аварийного и встать в очередь на снос.

Что говорит закон

Функционирующая программа по сносу аварийного жилья призвана расселять граждан по новым домам. Однако по факту программа идет очень медленными темпами.

Как она работает, а точнее, должна работать:

• в каждом регионе действует своя программа, которая должна создавать списки аварийного жилья;
• исполнительная власть принимает решение о сносе или капитальном ремонте, а также о поиске нового жилья для граждан.

Новая жилплощадь для граждан из аварийного дома должна подбираться в том же районе, если не подано соответствующее заявление о переселении в другое место.

Правила выполнения программы по расселению аварийного жилья:

• сведения об аварийном жилье в списках можно уточнить на сайте;
• вместо нового жилья собственнику может быть выплачена компенсация;
• гражданин получает такой же метраж, что и в аварийном жилье;
• новое жилье могут давать как в новостройках, так и на вторичном рынке;
• за лишние квадратные метры в новом жилье придется доплачивать.

Что такое ветхое жилье

Да, кроме аварийного жилья существует еще такое понятие, как ветхое жилье. Что это значит?

Ветхое жилье, конечно, разваливается, но, по мнению чиновников, оно еще пригодно для проживания. Аварийное жилье уже окончательно не пригодно для жизни, так как это опасно. Поэтому аварийное жилье сносят, а ветхое нет.

Статистика ужасает, ведь если дом признается ветхим на 60-70%, но комиссия не увидит угрозы для проживания, то дом не будет снесен, а люди не будут переселены.

Как оценивается аварийность дома

В Постановлении Правительства РФ № 47 собраны все факторы, влияющие на признание дома аварийным:

Как признать дом аварийным

Собственники жилых помещений могут действовать сами, т.е. собирать документы и обращаться в соответствующие инстанции, чтобы дом был признан аварийным.

Заявление подается в исполнительный орган власти, на место выезжает комиссия для осмотра здания, выдается заключение об аварийности дома и необходимости его сноса или выполнении капремонта (решение принимается комиссией в течение месяца). Далее остается только ждать расселения, так как путь до очереди на него уже пройден.

Такие мероприятия – идеальное решение. Практика показывает, что признание дома аварийным часто затягивается. Плюс ко всему чиновники не признают дом таковым.

В этом случае собственники имеют право обратиться в суд. Однако в суде потребуются доказательства, а значит, необходимо подготовиться:

• заказать экспертизу дома и получить на руки техническое заключение;
• собрать комиссию из жильцов и обслуживающих служб дома.

Если по суду дом признают аварийным, его ставят в очередь на расселение.

Что получает собственник аварийного дома

Собственник может выбрать:

• компенсацию (ее размер равен стоимости квартиры, перечисление производится в течение месяца);
• новое жилье (того же метража);
• новое жилье большей площади (с доплатой).

Стоит помнить, что новое жилье подбирает местная администрация, которая не будет предлагать вам десять вариантов. Если вы согласитесь на один, а потом передумаете, вас могут и через суд обязан переехать в это новое жилье, даже если вам покажется оно хуже, чем должно быть.

Как получить квартиру за аварийное жилье

Для получения квартиры собственник аварийного жилья заключает договор с администрацией. Если договор не заключен, значит, вы претендуете на компенсацию. Отметим, что компенсация рассчитывается местными властями не всегда корректно, оценка производится «примерно», поэтому часто граждане могут получить мизерные суммы, на которые нельзя купить новое жилье.

Равнозначную квартиру можно получить только собственнику аварийного жилья, если же вы проживали по договору найма, то необходимо вставать на учет, получать статус малоимущей семьи и нуждающийся в улучшении жилищных условий. Таким образом, гражданину будет предоставлено новое жилье по тому же договору соцнайма.

Отсутствие необходимого жилого фонда является большой проблемой, которая затягивает решение расселения аварийного жилья. Однако вставить на очередь и отстаивать свои права нужно в любом случае.