Аспекты перевода жилого помещения в нежилой фонд

Перевод помещения в нежилой фонд позволяет увеличить его стоимость при продаже. Как правило, в нежилой фонд можно перевести помещение на первом этаже здания или выше, если под ним находится так же нежилое помещение.

Итак хотя перевод помещения в нежилой фонд – это сложная процедура, которая не всегда удаётся, попытаться, всё таки, стоит. Помещение, которое перевели в нежилой фонд можно сдавать на более выгодных условиях, чем обычную жилую квартиру. При вторичной продаже, цена соответственно возрастёт тоже, а скупив весь первый этаж здания, можно переходить и к оформлению в нежилой фонд следующего, исходя из логики, если это возможно.

Что требуется для того чтобы перевести квартиру в нежилой фонд?

В зависимости от будущего предназначения площадей, их оформление и перепланировка будут устроены по своему. Но, в общем, существует три основных аспекта, с учётом которым может выполняться этот процесс.

Об одном из них мы уже говорили. Квартира должна находиться над нежилым помещением или на первом этаже.

Второе требование к жилой собственности относится к обустройству отдельного входа. Нежилые помещения в многоквартирном доме, должны иметь отдельный вход с улицы, отдельный от обычного входа на лестничную площадку. А помещения более 100 км и подавно должны иметь два пути при эвакуации, что тоже налагает определённые особенности.

И наконец, прежде чем квартиру переведут в нежилой фонд, в ней не должно остаться прописанных людей.

Соблюдая эти несколько правил, Вы сможете согласовать перепланировку помещения с учётом требований и оформить его соответствующим образом, при условии, что жильцы дома, так же не будут против Вашей деятельности по переустройству, что иногда тоже налагает определённые трудности.

Чтобы пройти процедуру переоформления нужно сделать как минимум 8 вещей, о которых мы расскажем ниже.

1. Необходимо собрать все документы на квартиру, планы, составить проект перепланировки и получить разрешение на перепланировку. Об этих документах, будет сказано ниже.
2. Согласно проекту, нужно сделать перепланировку.
3. Перепланировку делают только специалисты с имеющимися для этого вида работ допусками.
4. Согласовать произведённые изменения.
5. Передать заявление с просьбой о переводе квартиры в нежилой фонд в районную администрацию.
6. Принять проверку государственных органов.
7. По результатам проверки Вы можете получить отказ или согласие, на основании которого помещению будет присвоен новый кадастровый номер и план.
8. Наконец Вы сможете получить новые документы на собственность уже нежилого помещения с учётом внесённых в ЕГРП изменений.

Естественно, учитывая все трудности с переводом, большинство не-специалистов пользуется услугами компаний, занимающихся оформлением данного вида работ.

Помимо представленного плана оформления, необходимо согласовать и оформить ещё ряд документов, о которых, тоже стоит упомянуть:

• Уже было сказано о том, что вам понадобиться составить грамотное заявление для подачи в районную администрацию. В этом заявлении Вы должны обосновать свою позицию в отношении перевода жилья в нежилой фонд.
• Ксерокопия документов на собственность, естественно должна быть у Вас на руках. Иногда может потребоваться и оригинал.
• Справка или свидетельство о том, что в квартире больше никто не проживает.
• Грамотно составленный план перепланировки, с внесёнными изменениями со входами.
• Документы о согласовании с МЧС, ФГУЗ, администрации района и управляющей зданием компании.
• Экспертное заключение по результатам осмотра несущих конструкций и перекрытий.
• Свидетельство из КГА, о разрешении внесений изменений в облик фасада здания.
• Разрешения жильцов дома.
• Акт обследования технического состояния объекта.
• И множество копий этих документов для всех согласующих инстанций.

Учитывая сложность всех операций по оформлению помещения, необходимостью прохождения согласований в множестве инстанций, самостоятельное решение данного вопроса является неэффективным. По этой причине существует ряд организаций, выполняющих функции доверенного лица, в вопросах оформления и согласования переоформления квартир.

«Студия ТМ» занимается подобного рода вопросами согласования в различных инстанциях, а так же вопросами непосредственного планирования, проведения работ по перепланировке с использованием наёмной рабочей силы, имеющей соответствующие допуски и лицензии, а так же обеспечивает поддержку в сложных ситуациях, когда вмешательство специалиста требуется срочно для оформления внесённых несанкционированное изменений.

«Студия ТМ» быстро и качественно отреагирует на вашу просьбу о переводе жилья в нежилой фонд, с учётом всех требований законодательства, особенностей Вашего проекта и локальной обстановки.