Этапы согласования перепланировки квартиры

Если вы затеяли ремонт в квартире, и если он более-менее серьёзный, то перепланировка станет обязательной его частью. Каждый, кто берётся за ремонт, как правило, стремится создать такую конфигурацию своего жилья, которая бы предельно соответствовала его собственным вкусам. Конечно, можно ограничить себя типовой перепланировкой. Однако очень часто типовая перепланировка не отвечает требованиям владельца. Таким образом, рано или поздно собственник начитает грезить о переносе стен или перегородок. Он хочет объединить комнаты. Однако вернёмся к реальности, а в реальности стоит помнить - ваш полет фантазии по перепланировки жилья довольно строго ограничивается рамками, которые создаёт законодательство РФ.

Вернёмся к нашему мечтающему владельцу квартиры. Всё бы ничего, если при этом он не забывал, что его квартира не висит в пространстве, а является частью дома. Например, потолок оказывается чьим-то полом. То же самое касается систем коммуникации: если мы вносим изменения в них в собственной, отдельно взятой квартире, это может отразиться на жизнедеятельности всего дома. Что же делать? У вас есть как минимум три разных варианта.

Секретная перепланировка

Первый из них - это секретная перепланировка. Что это значит? Вы втихую, тайком решаете этот вопрос, не привлекая к этому делу лишнего внимания. Сразу отметим, что этот путь самый тернистый и недальновидный. Никто не сомневается в вашей способности хранить тайны, а потому, конечно, вначале ни единая душа не будет знать о вашей перестройке. До поры, до времени. Да, естественно, это позволит вам сэкономить и деньги, и время, которые ушли бы на согласование сделанной перепланировки. Сложности начинаются дальше. Во-первых, вы не сможете нанять ремонтников из лицензированной строительной фирмы, и вам придётся иметь дело с бригадой "шабашников". Минусы этого предприятия можете оценить сами. Кроме очевидных минусов, обязательно возникнут сложности, связанные с соответствиями строительным нормам, а также требованиям пожарной и санитарной безопасности. Вас ждут постоянные тревоги, ведь любой сбой или изменения, связанные с работой систем, обязательно, рано или поздно будут замечены соседями (которые, как правило, всё видят и всё слышат). И тогда вам только и останется, что уповать на ваши дружеские отношения, которые смогут удержать их от того, чтобы они пошли и доложили "куда следует". Итог будет таким: помимо согласования, выполненной вами перепланировки, вам придётся изрядно раскошелиться на уплату штрафа. Но даже в том случае, если у вас не возникнет проблем с соседями; все СНИПы будут соблюдены, ваша квартира неизбежно потеряет «чистоту» в юридическом смысле этого слова. Если ваша квартира была перепланирована без всякого согласования, то во-первых она сильно потеряет в рыночной стоимости, а во-вторых в дальнейшем вы не сможете её ни обменять, ни продать, ни отдать в залог с целью получения кредита в банке, ни даже подарить! Таким образом, любые легальные сделки с такой недвижимостью станут невозможны.

Второй из трёх возможных вариантов решения задачи - это гораздо менее распространённый в наше время путь: набраться терпения и заняться согласованием перепланировки самостоятельно. Рассмотрим подробнее, какие сложности мы имеем в данном варианте.

В соответствии с действующим законодательством вы должны представить на согласование проект, выполненный организацией, имеющей на это соответсвующий допуск от саморегулируемой организации. Затем, в зависимости от перепланировки вам необходимо согласовать проект с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре (КГА), Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Санкт-Петербург» (ранее СЭС), ГУЖА, Государственным пожарным надзором, а затем представить проект с собранными согласованиями в районную межведомственную комиссию (МВК).

Вся сложность состоит в том, что МВК в полном праве затребовать у вас практически любой документ, который может показаться необходимым членам комиссии. На практике это означает, что вполне может возникнуть необходимость в согласовании работ энергетиками или же газовиками (если квартира подключена к газу). Кроме этого, нормальной является такая практика, когда комиссия требует предоставить в письменном виде документы, которые отражают согласие всех ваших соседей на перепланировку квартиры. Итогом такого самостоятельного согласования перепланировки станет тяжба длительностью не меньше года. И это совсем не предел.

Третий и самый удобный способ согласования перепланировки - это обращение к специалистам в этой области. Это позволит вам избежать всех вышеперечисленных проблем. Разумеется, это будет так, если вы обратитесь действительно к профессионалам, которые специализируются на согласовании перепланировок.

Как показывается статистика, при выборе этого варианта, процесс согласования даже спорных и сложных ситуаций занимает обычно не более пяти месяцев.

В итоге, вы избегаете длительные отстаивания в очередях, далеко не всегда приятных общений с чиновниками, вам не надо думать как уладить тот или иной вопрос, коих во время согласования перепланировки случается не один десяток. Профессионалы подготовят проект перепланировки, согласуют его со всеми инстанциями и зарегистрируют все изменения в квартире в ПИБе и на выходе вы получите согласованный проект и новые технические документы на квартиру.