Техническая документация для многоквартирного дома

Для нормального безопасного функционирования многоквартирного дома, так же как и любого другого строения, важны исходные данные о нем. Поэтому при управлении недвижимостью следует проконтролировать сбор и оформление технической документации для многоквартирного дома. Ценность этих документов очень высока. Об этом вам скажет любой специалист.

Что такое техническая документация для многоквартирного дома

Жилищным кодексом РФ утверждено понятие «техническая документация на многоквартирный дом». Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ ее и «иные связанные с управлением таким домом документы» обязана передать новым управленцам организация либо ТСЖ, в управлении которой дом был до этого.

Пакет документов обширен, плюс ко всему каждый дом будет иметь свой список. Поскольку точного перечня технической документации не установлено. Однако существует такое постановление, в котором утвержден пакет технической документации долговременного хранения. Это Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003  №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Указанный в нем состав документов обязательно должен храниться у ТСЖ. За неисполнение этого постановления может быть привлечение ТСЖ к административной ответственности, по статье 7.22 КоАП РФ, в том числе и за отсутствие всего объема технической документации долговременного хранения, не принятия мер по получению или восстановлению документации с назначением штрафа в размере 50000 руб.

Перечень технической документации многоквартирного дома

Перечень документов установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491. 

Законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья. Частью 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

В то же время, как указывает Минрегион РФ в письме от 20.12.2006 №14313-РМ/07, реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Такое пояснение весьма существенно, так как не дает новым и старым управляющим оснований для споров, а пакет технической документации не становится объектом передачи и спекуляций.

Поскольку ЖК РФ не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Каждый регион имеет свой порядок передачи пакета технической документации, если в доме меняется субъект управления. Как правило, организации, которые передают документы, обязывают составить опись документов с истекшим сроком годности и перечень документов, которых нет в наличии. Также организация обязана обновить и восстановить документы.  

Однако существует проблема с муниципальными организациями, которые препятствуют передаче документов технического порядка «неугодным» управляющим компаниям или ТСЖ. Возникает необходимость обращаться в суд, который принудит передачу документов.   

Плюс ко всему целесообразно будет начать управление домом без технической документации. Документы либо передадут по суду, либо их можно восстановить самостоятельно, потребовав с бывших управляющих возмещения убытков по статье 15 ГК РФ. Судебная практика о данном инциденте положительная.

Когда техническая документация передается новому управляющему, всегда составляется акт приемки-передачи. Заполнять и составлять акт нужно внимательно. Там можно «подмахнуть» передачу документов, а по факту их не получить. А если акт передачи имеется, в приложениях к нему числится техническая документация, то никакой суд не будет рассматривать дело об обязательной передаче документов. Они же уже у нового владельца.  

Если сложилась ситуация, что некоторых документов не хватает,  их можно восстановить, обратившись в архивную организацию по научно-технической документации Петербурга. Если там документы не найдутся, их придется делать заново. Заказать техническую документацию можно в проектной организации, которая имеет лицензию на данный вид деятельности.

Наша компания предлагает свои услуги по разработке и оформлению технической документации на многоквартирный дом.  

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 Приказом Минрегиона РФ от 01 июня 2007 №45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома», утверждена форма инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Инструкция также является техническим документом.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома

Инструкция является необходимым документом, чтобы обеспечить всем жильцам безопасное и благоприятное проживание, а также надлежащее содержание и контроль имущества дома.

В этом документе прописаны рекомендации по ремонту, срокам службы отдельных элементов, содержанию. Кроме застройщика рекомендации могут быть выписаны проектировщиком и производителями строительных материалов.

Инструкция действует с 1 июля 2007 года.

«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07