Лого компании «Студия ТМ»
8 (812)
777-12-07

7771207@mail.ru

Перепланировка жилых помещений Перепланировка нежилых помещений Согласование отдельного входа Перевод квартиры в нежилой фонд Дизайн интерьера
Как добраться?

Адрес: г. Санкт-Петербург,
В.О. 15-я линия, дом 30, литера Д, помещение 1-Н

Телефоны: (812) 777-12-07

Особенности перепланировки в сталинских домах

Обратите внимание: согласование перепланировки квартиры — услуга «Студии ТМ». Звоните нам!

«Сталинки» — довольно популярная недвижимость в наше время. Это массивные здания, которые воплощали мечту многих – красивый и не похожий на другие дом, «индивидуальное строительство». Здания имеют высокие бельэтажи, облицованы гранитными плитами или керамическими панелями, как правило, хорошо оштукатурены и имеют высокие потолки и приличные планировки.

Однако и в этих квартирах, которые отличаются большим метражом, есть что изменить. Поэтому в сталинских домах также распространены перепланировки. Плюс ко всему сталинские дома 50-х годов уже не отличаются такими просторами и удобством планировок, хотя и относятся к «сталинскому периоду».

Сталинские дома: кирпичные, панельно-кирпичные, блочные

Первые сталинки появились в 30-х годах 20 века. Среди них можно выделить как типовые серийные здания, так и индивидуальные проекты. Особенностью сталинских домов является очень малое количество однокомнатных и двухкомнатных квартир. Как правило, проектировались здания под 3-4 комнатные квартиры.

Сталинские дома можно поделить на довоенные и послевоенные, так как строились они с 1935 по 1960 года. Однако все дома имеют одно явное отличие — материал перекрытий. И с точки зрения перепланировки это важно.

  • Деревянные и смешанные перекрытия представляют собой некоторые сложности при согласовании, так как необходимо проведение дополнительных экспертиз на прочность и возникновение дополнительных нагрузок в случае перепланировки;
  • Железобетонные перекрытия и перепланировки в таких домах согласуются проще и быстрее.

Если рассматривать типовые серии сталинских домов, то именно они подвергаются наибольшим изменениям своими хозяевами, так как планировки квартир не отличаются законченностью и продуманностью. В итоге получается, что довольно просторная квартира становится некомфортной. Поэтому люди исправляют эти недостатки, заказывая перепланировку и ее согласование.

К особенностям и неким недостаткам сталинских домов можно также отнести:

  • узкие коридоры;
  • небольшие прихожие;
  • вентиляционный короб между ванной и туалетом;
  • мусоропровод на кухне (редко, но бывает).

Сложности при проведении перепланировки в сталинских домах

В общем и целом, сталинские дома не представляют больших проблем для согласования и перепланировки, однако свои особенности все же есть. И консультация специалиста никогда не будет лишней.

По закону перепланировка в сталинке также будет проходить по проекту, в зависимости от сложности проводимых работ. Например:

  • К недостаткам сталинских домов можно отнести большой износ инженерных коммуникаций, поэтому если планируется перепланировка с заменой оборудования, перестановкой сантехники и т.п., то не обойтись без согласования, а также дополнительного ремонта.

  • Так как сталинские дома имеют оригинальные и необычные фасады (особенно здания по индивидуальным проектам) и являются памятниками архитектуры, то могут возникнуть сложности при проведении фасадных работ (остекление лоджии, установка кондиционера), для которых потребуется и проект, и обязательное согласование.

  • Перепланировка ванной комнаты в сталинском доме также не пройдет без согласования, поскольку увеличение ванной производится за счет соседних помещений и при этом нарушается гидроизоляция пола, чтобы избежать сложностей, потребуется проект и укладка нового гидроизоляционного слоя на площадь всего пола нового помещения ванной.

Варианты перепланировки в сталинском доме

Практика показывает, что в сталинских домах можно выполнить практически любую перепланировку на усмотрение хозяев и в соответствии с законодательством. Большим преимуществом данного вида домов являются ненесущие внутренние стены, поэтому дизайнеры могут разработать самые разные проекты и реализовать Ваши желания.

Также при выборе проекта стоит помнить об увеличении нагрузки на перекрытия и инженерные сети. В этих случаях требуется техническое обследование здания.

Чтобы сделать свою квартиру более комфортной, многие хозяева сталинок избавляются от коридоров, которые здесь по большей части узкие и длинные. Коридор может быть либо объединен с жилой комнатой и убран, либо расширен до прихожей.

Кухня в сталинском доме часто переоборудуется в гостиную. При этом вариантов, как и за счет какой площади это сделать, очень много. Можно, например, соединить кухню с комнатой или коридором.

И все же самой распространенной перепланировкой в сталинских домах является переделка ванной комнаты и санузла. Хотя эти два помещения в данных типовых зданиях очень просторные по сравнению с другими. Однако хозяева все равно их объединяют, чтобы получить большую полезную площадь.

Если вы собираетесь произвести перепланировку в сталинском доме, не забывайте о согласовании. Лучше сразу проконсультироваться у специалистов и сделать все изначально по закону, чем потом заниматься переделками и нести финансовые потери.

Получить расчет стоимости перепланировки

Чтобы узнать стоимость и сроки согласования перепланировки, оставьте свой номер телефона.
Мы перезвоним вам и подробно все расскажем.




Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

Лого компании «Студия ТМ» © Copyright pereplanirovka-spb.ru. Все права защищены.
Телефон: 8 (812) 777-12-07. Эл. почта: 7771207@mail.ru
Рекомендуем: Поисковое продвижение — Mon-key