Лого компании «Студия ТМ»
8 (812)
777-12-07

7771207@mail.ru

Перепланировка жилых помещений Перепланировка нежилых помещений Согласование отдельного входа Перевод квартиры в нежилой фонд Дизайн интерьера
Как добраться?

Адрес: г. Санкт-Петербург,
В.О. 15-я линия, дом 30, литера Д, помещение 1-Н

Телефоны: (812) 777-12-07

Разъединение коммунальных квартир

Перепланировка в виде разъединения коммунальной квартиры на две отдельные – явление в настоящее время довольно редкое. Однако основания для этого могут возникнуть и в Жилищном Кодексе РФ предусмотрены ориентиры и урегулирования на этот случай. К тому же данное большое переустройство имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.

Если вы проживаете в коммунальной квартире, занимаете несколько комнат, а в остальных живет еще одна семья, или вы хотите приобрести несколько комнат в коммуналке и в дальнейшем разделить ее на две полноценные квартиры, стоит задуматься над двумя следующими наиболее важными моментами:

  • существует ли техническая возможность провести разъединение квартиры (с устройством новой ванной, санузла, отдельного входа и коридора);
  • возможно ли, будет согласовать подобную перепланировку.

Конечно, еще один вопрос, который все может перечеркнуть – сколько будет стоит переустройство коммунальной квартиры в виде ее разъединения.

Стоит также отметить, что в Петербурге не так много коммунальных квартир, которые можно на законных основаниях с соблюдением всех сложностей и вопросов полноценно разъединить.

Документация при разъединении коммунальной квартиры

Для разъединения коммунальной квартиры необходимо проконсультироваться со специалистами по части согласования и перепланировки.

Если площадь коммуналки позволяет, а также есть возможность выполнить все нормативные акты, потребуется сначала провести ряд экспертиз и получить:

  1. Техническое заключение о состоянии несущих стен.
  2. Проект электроснабжения.
  3. Проект вентиляции.
  4. Проект водоснабжения.
  5. Проект канализации.
  6. Собственно, проект перепланировки.

Относительно просто разъединить коммунальную квартиру, если она находится в старом фонде, где всегда есть черный ход и несколько ванных и санузлов. Если квартира в обычном доме, скорее всего о ее разъединении можно забыть. Перепланировка просто не может быть выполнена и согласована, так как в условиях квартиры придется делать ванную и санузел над жилыми помещениями. Ни одна инстанция не даст на это согласия.

Проект разъединения коммунальной квартиры

Самый важный документ, который потребуется после проведения всех экспертиз и проверок, это проект разъединения коммунальной квартиры.  Он разрабатывается организацией, которая имеет права и допуски к выполнению работ подобного рода (СРО). Без проекта невозможно будет согласовать и узаконить разделение квартиры и произвести все предполагаемые ремонтные работы. А следовательно, без него потом не получить документы на новое имущество.

Что включает в себя проект по разъединению коммунальной квартиры:

  • план квартиры до разъединения и экспликацию;
  • пояснительную записку;
  • планы двух квартир после разъединения и их экспликации;
  • противопожарные мероприятия;
  • экспликации полов;
  • планы (до и после) расстановки сантехнического оборудования;
  • планы (до и после) разводки труб;
  • планы устройства гидроизоляции;
  • и другие чертежи и планы.

Чтобы организация взялась за разработку проекта разъединения коммунальной квартиры, необходимо представить специалистам следующие документы:

  • поэтажный план коммунальной квартиры;
  • заключение о технической возможности разъединить данную квартиру;
  • заключение о состоянии несущих стен;
  • эскиз перепланировки.

Специалистам необходимо будет посетить объект для получения других сведений о нем и о возможности выполнения проекта разъединения коммунальной квартиры.

Разработанный проект будет действителен в течение года. А сами сроки его изготовления могут колебаться от недели и до трех недель в зависимости от сложности. Стоимость проекта разъединения квартир также может быть разной.

Состав проекта разъединения коммунальной квартиры

В зависимости от сложности перепланировки и разъединения в целом, которое планируется в коммунальной квартире, состав такого документа как проект разъединения может варьироваться. Однако в любом случае в нем имеются обязательные пункты.

В общей пояснительной записке указываются:

  • адрес квартиры;
  • этаж квартиры;
  • общая этажность здания, где расположена квартира;
  • назначение помещения;
  • описание всех работ, которые планируется выполнять на данной площади;
  • и т.п.

В проекте обязательно поясняются правила пожарной безопасности и мероприятия, которые будут соблюдены при выполнении работ.

К проекту прилагаются планы и экспликации помещений в квартире до того, как она будет разъединена, т.е. того вида, какие они есть на данный момент времени.

Также прилагаются планируемые планы и экспликации всех помещений после проведения переустройства и разъединения.

Также прилагаются все чертежи аксонометрии всех систем (пространственное указание всех коммуникационных систем в одной и уже нескольких квартирах — после разъединения). Данные чертежи также выполняются в проектной организации.

В планах полов, которые тоже необходимы, указываются все слои по мере их укладки. Плюс ко всему прилагаются схемы гидро и звукоизоляции помещений.

И последним обязательным документом, который входит в состав проекта по разъединению коммунальной квартиры, является свидетельство организации, выполняющей проект, о том, что она имеет допуск к работам — СРО.

Получить расчет стоимости перепланировки

Чтобы узнать стоимость и сроки согласования перепланировки, оставьте свой номер телефона.
Мы перезвоним вам и подробно все расскажем.

Проведем перепланировку коммунальной квартиры!

Уточните стоимость в Вашем случае. Позвоните нам! 8 (812) 777–12–07

«Студия ТМ» — доступное согласование перепланировки жилого помещения!





Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

Лого компании «Студия ТМ» © Copyright pereplanirovka-spb.ru. Все права защищены.
Телефон: 8 (812) 777-12-07. Эл. почта: 7771207@mail.ru
Рекомендуем: Поисковое продвижение — Mon-key