Объединение кухни с балконом

Чтобы внести изюминку в свой интерьер и добавить площади помещению, очень часто владельцы типовых квартир принимают решение об объединении нескольких помещений. Например, очень популярен такой вариант перепланировки, как объединение кухни и балкона.

Тогда на базе балкона можно устроить мини-столовую, гостиную или зону отдыха, расширив пространство в кухне. Обращение к грамотному дизайнеру решит ваши сомнения насчет интерьера.

Стоит отметить, что идея перепланировки вполне осуществима, но с точки зрения закона и согласования имеет большие сложности. Во-первых, необходимо выяснить, какая стена разделяет кухню и балкон (несущая или нет), а, во-вторых, разузнать, все о конструкции дома. Также

Итак, у вас есть выход на балкон в кухне. Вы хотите объединить эти два помещения, но не знаете, с чего начать. «Студия ТМ» готова помочь вам выполнить данную перепланировку и подготовить и согласовать всю документацию.

Особая перепланировка: объединение кухни с балконом

Дадим вам один совет: начинайте с подготовки документов и выяснения самой возможности объединения балкона и кухни. Поскольку в случае невозможности официального ее оформления, вы получите множество проблем в будущем, например, при продаже квартиры с незаконной перепланировкой.

Конечно, любая перепланировка — дело хлопотное и долгосрочное, но если все делать грамотно и набраться терпения, все выполнимо. К тому же можно сразу обратиться в специализированную организацию, чтобы ускорить весь процесс согласования.

Объединение кухни и балкона следует делать по закону и начать стоит с посещения БТИ. Именно в этой организации вам дадут или не дадут разрешение на выполнение перепланировки. Однако если учесть, что до сих пор не разработано четких правил в данном направлении перепланировки, то на практике последней инстанцией по разрешению на объединение кухни с балконом будет автор дома.

Что точно запрещено делать при объединении кухни и балкона, так это выносить батареи на балкон. Решить проблему с отоплением можно двумя способами:

• перенести батарею на стену кухни;
• организовать на балконе теплый пол.

Для переноса батареи или установки теплого пола потребуются дополнительные согласования.

После того, как вам разрешили выполнять подобную перепланировку, можно заказывать ее проект. Этот документ обязательно согласуется в МЧС и СЭС. А МВК необходимо посетить уже после согласования проекта во всех инстанциях и получения всех разрешений. В МВК представляются следующие документы;

• заключения от СЭС и МЧС;
• разрешение ДЕЗ, (ТСЖ, ЖЭК);
• техпаспорт;
• выписки из БТИ;
• выписку из домовой книги;
• письменное согласие всех челнов семьи на перепланировку;
• и другие документы по проекту.

Этапы и нюансы объединения кухни и балкона

После получения разрешения МВК по всем документам и одобрения данной организацией проекта перепланировки, можно приступать к выполнению ремонтных работ.

Первое, что потребуется сделать — застеклить ваш балкон и произвести все работы по его утеплению, обращая особое внимание на пол и стены. Как правило, действовать нужно комплексно: установить двойные стеклопакеты, выполнить гидро и теплоизоляцию стен, пола и потолка.

Как показывает практика, в большинстве районов нашего города разрешается снести только часть стены между кухней и балконом. А именно это балконная дверь, окно и бордюр под дверью. Плюс ко всему полученный проем необходимо укрепить каркасом. Полностью снести стенку и убрать с нее батареи разрешают очень редко.

Можно ли разобрать стенку под подоконником? В принципе можно, если вам разрешат. Однако самым простым и необременительным видом перепланировки и объединения балкона с кухней является первый вариант — снос окна, двери и порожка. Подоконник может быть использован как столешница.

Если же вам разрешили убрать часть стены, то запрещается переносить батарею на балкон, ее устанавливают на стенку комнаты в ближайшем месте. Также нельзя переносить на балкон тяжелую мебель из кухни.

После отделки и выполнения всех ремонтных работ вносятся изменения в документы БТИ и пересматривается план квартиры.

Хотите объединить кухню с балконом? Обращайтесь к нам: мы специалисты в этой области!

Звоните: 8 (812) 777–12–07:

«Студия ТМ» — согласование перепланировки жилых помещений в Санкт-Петербурге!