Балкон на первом этаже

Балкон на первом этаже здания не предусмотрен во многих проектах. Однако этой площади многим хозяевам квартир не хватает, поэтому они задумываются о пристройке. Стоит отметить, что данное мероприятие не из легких. Впереди ждут различные инстанции и разрешение на выполнение работ по перепланировке. Как законно пристроить балкон на первом этаже На сегодняшний день практически все работы по перепланировке требуют согласование и получения разрешений.

Дела обстоят очень серьезно, так как все чаще перепланировки и переустройства становятся причиной разрушения конструкций здания, ставят под угрозу общее его состояние. Поэтому все работы следует согласовывать и обязательно консультироваться со специалистами об этой необходимости. Для согласования всегда требуется проект переустройства и разрешение, полученное в соответствующем комитете.

Кроме того что заведомо вредные ремонтные работы, работы не соответствующие нормам пожарной безопасности или санитарии, работы, которые приведут к ухудшению внешнего вида здания, будут запрещены, также в инстанциях вам могут запретить использовать те или иные материалы и технологии, посчитав их устаревшими.

Правила пристройки балкона на первом этаже

Что касается пристройки балкона на первом этаже, стоит отметить, что и здесь существует ряд запретов и нюансов:

• сооружение балкона на первом этаже должно осуществляться с согласия соседей вашего дома, так как любой балкон относится к общему имуществу дома;
• содержание балкона, его ремонт и снос регламентируется правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (Постановление №491 от 13.08.2006 г)
• выполнять проектные работы должна лицензированная организация;
• проект должен соответствовать всем существующим нормам;
• соорудить такую пристройку со стороны улицы не удастся;
• не дадут разрешения и на пристройку в здании, являющемся памятником архитектуры;
• ваш проект будет строго оцениваться с точки зрения технических возможностей: проходящих под будущим балконом коммуникаций, общей технической возможности его сооружения, ширины тротуара и т.д.;
• с 2010 года введен запрет на строительство балконов, которые имеют большие размеры, чем балконы, расположенные выше (однако существуют юридические особенности, которые позволяют свести на нет такое ограничение);
• балкон не должен ухудшить инсоляции вашего жилого помещения;
• остеклить балкон не разрешат, если в жилом помещении не будет при этом выдержана норма по освещенности и циркуляции воздуха (воздухообмену);
• если дом состоит из трех и выше этажей, то ограждения для вашего балкона должны конструироваться из негорючих материалов, безвредных для человека.

В некоторых ситуациях может потребоваться разрешение автора типового проекта вашего дома, для того чтобы пристроить балкон на первом этаже. Такое требование могут выдвинуть управление архитектуры и градостроительства, поскольку только автор дома может точно ответить на вопрос, можно ли пристроить балкон, позволяют ли характеристики здания, допустимы ли они или нет. Если все документальные моменту учтены и выполнены, то пристройка балкона вполне осуществима.

Разрешения на строительство балкона на первом этаже

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует порядок получения разрешений на строительство, в общем, и балконов, в частности:

1. Для начала следует подать заявление в Управление градостроительных разрешений.
2. Затем сделать запрос на предоставление документов на землю у вашей управляющей компании или в ДЭЗе, а именно: кадастровый план и документ о статусе земельного участка.
3. Теперь нужно провести собрание собственников для получения их согласия – протокола собрания с подписями.

Если домом управляет ТСЖ, потребуется письменное согласие каждого собственника.

Проект на балкон на первом этаже

Проект на балкон можно заказать в любом архитектурном бюро, которое имеет лицензию на выполнение таких работ. Получив на руки данный документ, следует согласовать его в:

• Пожарном надзоре;
• Газовом хозяйстве;
• Энергопоставляющей компании;
• СЭС;
• Теплосети;
• Водоканале.

Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с продажей квартиры с новым балконом, не забудьте получить новый технический паспорт в БТИ после проведения всех работ. А для беспрепятственного его получения, работы по возведению балкона должны выполняться профессионалами – строительной организацией. Она будет заниматься пристройкой и сдачей балкона приемной комиссии.

Такой порядок возведения балкона на первом этаже даст вам гарантию его законности и надежности.

«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07