• Главная
• Заказ перепланировки
• Контактная информация
• Добавить в "Избранное"
• Полезные статьи

Адрес: г.Санкт-Петербург,
Средний проспект, д.77, к.2, оф. 54.

Телефон: (812) 777-12-07

Перевод квартиры в нежилой фонд

Процедура перевода жилого помещения в нежилое (перевод жилого фонда в нежилой) весьма сложный и длительный процесс, в результате которого изменяется юридический статус помещения.

Какие жилые помещения возможно перевести в нежилой фонд:

• 1) Квартиры, расположенные на первых этажах.
• 2) Квартиры, расположенные выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой являются нежилыми.
• 3) Квартиры, имеющие возможность организации отдельного входа, изолированного от жилой части.
• 4) Квартиры, где не прописаны жильцы.

Для перевода квартиры в нежилой фонд от Вас нам потребуются следующие документы:

• 1) Доверенность (нотариальная).
• 2) Копии правоустанавливающих документов (заверенные нотариально).
• 3) Копии уставных документов для юридических лиц и копии свидетельств о регистрации и постановки на учет в налоговый орган.
• 4) Нотариальное согласие супруга.

Стоимость:

Перевод в нежилой фонд

Необходимо 5 условий, когда возможен перевод в нежилой фонд СПб:

• - Помещение, которое Вы собираетесь перевести, не должно быть частью жилого помещения и не должно использоваться для проживания;
• - В случае если есть помещения под квартирой, которую вы переводите, они тоже должны быть нежилыми;
• - Здание, в котором находится Ваш объект недвижимости, не должно состоять в планах реконструкции или планового ремонта, ну и, конечно же, не должно быть в аварийном состоянии;
• - Отсутствие обременений Вашего права собственности со стороны других лиц;
• - Требуется сделать отдельный вход не связанный с жилой частью здания (лестничная площадка считается жилым помещением).

Итак, как мы видим перевод квартиры в нежилой фонд – это вполне реально-осуществимая процедура, кстати говоря, неотделимая от процесса перепланировки. Да, да - все дело в отдельном входе, возможно если бы этого не требовал законодатель, то перевод жилого фонда в нежилой, мог бы осуществляться значительно проще.

Перевод в жилой фонд

В случае же с переводом нежилого фонда в жилой все обстоит гораздо проще, здесь по сути надо соблюсти всего лишь два условия:

• - Помещение должно отвечать нормам, установленным законом, предъявляемым к жилому помещению (метраж, технические и санитарные нормы и правила, пожарная безопасность и т.п.), либо же должна быть возможность обеспечить их соблюдение;
• - Отсутствие обременений права собственности правами других лиц.

В некоторых случаях нам может даже не потребоваться перепланировка, а значит и не придется соблюдать порядок ввода объекта в эксплуатацию.